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说到阴山湖，绝对离不开一个数字:3w+
。相信很多人还记得去年4月在朋友圈爆的这张图。业主在公园里竖起了广告大屏，贴上了“银山湖三万元”的标语！

去年4月底，中海双湾花园一套房以3.17万/m2成交，银山湖3万+时代正式开启，房价不断上涨。

但俗话说，乐极生悲，最近的阴山湖也没那么精彩。

这两个月来，很多人和媒体不断将火力集中在银山湖畔:房价跌破三万，二手房遇冷，房东在降价出售。...

Lianjia.com数据显示，10月份以来，银山湖二手房均价已跌破3万/平方米，11月均价仅为29995元/平方米。注意这是挂牌均价，成交均价会低于这个。

回头看，银山湖1月挂牌均价32676元/㎡，比现在涨了2600多元/㎡。按照一套100㎡的房子，前后相差26万多。

这是什么操作？看它升到朱楼，看它宴宾客，看它跌下来？

现在很多人都很恐慌。阴山湖二手房市场怎么了？

滨水鸭先知，这个问题恐怕只能问银山湖中介了。

新房泛滥的银山湖，不缺中介，但是每当小区有底商的时候，基本都是几步之内的中介门店，比如德佑、贾俊、我爱我家等等。...

店门口有明码标价的广告牌。仔细看价格，基本都不超过29000/m2。

而周边的几家中介老也会反咬一口，对于银山湖二手房市场的中介就是这么说的。

价格确实降了，同一个小区一套房降了20万，所有交易的房源基本都降价了！

答:“总的来说，确实下降了，但是现在比10月份稍微好一点，而且有再次上升的趋势。”
中介乙:“和去年这个时候比，一套房子便宜十几万！”

然后我在网上和一个中介聊了聊，得到了同样的答案:

据中介透露，在今天挂牌价不到3万的基础上，最终成交的房子价格也有不同程度的下调，换句话说，成交均价可能不到2.9万/平方米。

尹山湖次新房阴山湖瓷方鑫

合景叠翠峰一套89㎡的三居室，挂牌价256万，最终降价8万，单价27809元/㎡。

同样是叠翠峰，89㎡。去年7月成交单价33877元/平方米，总价302万元。

也是中海双湾花园的房子，面积不到90㎡。11月份一套新的均价才2.73万/平米，总价238万。去年12月，此类房屋单价为29546元/平方米，总价260万元。

请听下面的问题:302万-248万=？

对，是54万！合景叠翠峰一套房一年半降了54万！双湾花园一年降22万！不知道去年买房子的业主是什么感受？

降完了再说降价！

李越，降5万；双万金元降10万；景德翠峰降7万。...

中介:“除了急着要钱卖的，挂出去的房子都要降价才能卖，而且最近几个月成交周期明显变长了，快一个多月了。”

当然，楼主也不用担心会生气。虽然价格确实跌了，但中介也透露了好消息:虽然银山湖价格跌了，但最近二手房成交量一直在涨！！

一位不愿意透露姓名的X经纪人表示，最近一周他们店里有3-4套成交。最近节目量也上来了，感觉一切都在好转。

x的朋友也说银山湖的价格下降明显。

单从链家X的数据来看:10月份，银山湖二手房仅成交30套左右，但11月份成交50套，成交量上涨40%左右。

以上50套的成交量还不包括那些小中介店的数据。

中介小哥说，目前银山湖成交最好的是保利、中海、九龙仓，其中90-110㎡小面积房源有需求，关注量大。

九龙仓的碧迪雅苑、中海双湾花园/锦园、合景叠翠峰成交量最大，保利悦玺成交价格相对较高，部分房源单价可破3万/m2。

而且至少有一个是上涨的，说明银山湖二手房市场不是一潭死水，购买力和需求还在。

所以，没必要瞎唱上下~

为什么现在银山湖呈现出价跌价涨的局面？

关于价格下降，中介是这样说的:

大环境：苏州今年市场整体不如去年，尤其下半年简直乏善可陈。新房影响：尹山湖现在新房在售均价也不到3万/㎡，二手房价格不占优势，而且进一步扩大了尹山湖库存量，购买力被稀释。供需关系：供大于求，没办法。

那为什么营业额又上来了？？？来做个选择题:三万以内的二手房和三万以内的新房怎么选？

既然价格降了，当然要先考虑第二套新房。毕竟地段在打折！换句话说，银山湖不足以支撑一套二手房倒挂。

有梦想是好的，但迟早要还的~

最后再多说两句:尽管银山湖二手房有所下降，但无论是成交情况还是地段，优先级还是高于新房。

按照目前的调控规定，银山湖几乎不会有宅基地出售，未来银山湖舞台将留给二手房。

而且，你不一定要输。未来银山湖的潜力和价值还会继续升级，但过程比较平稳。独墅湖隧道和最近新建的学校都是肉眼可见的，赎回期也不长。

而且，银山湖还是园区价值外溢的第一站，也是最强的一站。只要公园价值持续上涨，银山湖就不会差。

等花开了~

你觉得银山湖什么时候能回到3万+？