南昌市房价(南昌新房在售楼盘)
关键词:横盘，低迷，7万套股票。
南昌作为江西的省会，发展较早，是中国最早的工业城市之一。南昌，诞生了第一辆摩托车，制造了第一架飞机，第一批海防导弹，第一台拖拉机。可以说当时南昌的工业发展真的很好，时至今日，这里的汽车制造还是很发达的。
那么，为什么南昌基础很好，但是经过近20年的发展，却被周边省会城市赶超了呢？如果要讨论，就得花一篇长文。简单来说，就是我们没有把握好行业。
受经济增长缓慢的影响，近十年来南昌的楼市也增长缓慢。2017年至今，南昌房价高达12000平。五年过去了，现在的房价还是一万二平。可以说起点高，但后续成长慢。
但是，主力人口是无法持续吸引进来的。在江西，人口最多的城市是赣州，而不是南昌和赣州，这两个城市有900万人口，而南昌只有625万。是人口房价的保障。没有持续的人口增长，怎么会有住房需求的增加？
那么，南昌楼市现状如何？我们先来看看；
根据Shell.com的数据，目前在售的二手房均价为12020元/平，下跌1.08%。
具体区县价格如下:
青山湖，13685元/平。谭红，12166元/平。
新建，12027元/平。南昌县，10847元/平。
象湖，11047元/平。西湖，12597元/平。
东湖，12085元/平。青云谱风景名胜区，11534元/平。
湾，9175元/平。进贤，6687元/平。
安义，6287元/平。昌北，12050元/平。
从房价走势图可以看出，南昌的房价一直在12000平米上下波动。持续了好几年。这样也挺好的，楼市稳定，炒房者进出方便。南昌的楼市和长沙很像，长期维持在一个不变的水平。长沙房价在一万出头，南昌房价在一万二左右。
其中，中心区房价相对较高，周边地区房价相对较低。6个地区房价上涨，6个地区房价下跌，但涨跌幅度不大。
那么，南昌楼市为何长期低迷？楼市未来走势如何？
看要点；
1.大量库存。房地产网数据显示，在售的上市二手房数量高达6万套。统计了安居客、果壳网等平台的数据，至少有7万多套库存。但是按照去年的交易量，每个月只有3000套左右的交易量，所以要用23个月的时间才能消耗完这7万套库存。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这还只是二手房的数量。算上新房、新楼盘、即将开盘的楼盘，南昌的去库存压力更大。那么，这7万股去哪了？
2，大房企的雷。一场大雷雨，给了房企、建筑商、购房者、投机者很多思考。他们共同的思考主题是，目前的房地产市场还能持续多久？以后还有什么剧可看吗？
这基本上就扼杀了最后一批有买房意愿的人。房企的雷霆造成工地大量停工。购房者还有信心买房吗？不怕买烂尾巴？不怕首付？我想大家都害怕吧！那是我们普通人一辈子的积蓄。
3，房价调控的影响。全国都在面临的调整，房住不炒是永恒的基调，房价调控必须围绕这个主题展开。这个消息惊醒了很多购房者，尤其是炒房者，让他们知道过去那种闭眼买房发财的时代已经一去不复返了。南昌也受此影响。
总结:南昌虽然是省会，但是人口少，外地购房者少，所以楼市低迷了很久。但作为省会，还是有自己独特的优势来支撑楼市的发展。多重空摊牌是南昌楼市长期低迷的原因。所以，购房者要谨慎。如果不是刚需，建议再等等。
以上是对南昌楼市的分析。你有什么看法？欢迎来到交易所，这里是老北话室。
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