温州房价走势(温州瓯海新楼盘房价)
关键词:下降半年，4万套，957万人口，两极分化。
作为浙江的经济强市，温州给外界的感觉是投机。什么赚钱都可以炒。当然，楼市也不例外。早在十年前，温州楼市就被炒到了31000平米，会傲视全中国，高于北上广深的房价。温州曾经是中国第一高房价城市。
时间回到现在，2022年2月8日。温州楼市现状如何？
安居客数据显示，二手房在售均价为21899元/平，环比下降1.37%。
具体区县价格如下:
乐清，16897元/平，下跌4.2%。瑞安，20503元/平，跌1.1%。
鹿城，26409元/平，上涨0.3%。瓯海，21545元/平，下跌0.5%。
龙湾，16030元/平，下跌3.28%。永嘉，16346元/平，上涨4.5%。
苍南，13624元/平，上涨2.7%。平阳，11508元/平，上涨0.68%。
文成，10282元/平，不变。洞头，10108元/平，不变。
泰顺，1.01万元/平，上涨1.2%。龙岗城区，12878元/平，上涨3.19%。
从房价走势图可以看出，温州房价从去年7月开始一路下跌，至今仍未见底。到具体区县，乐清、龙湾跌的多，永嘉、龙岗涨的多。
那么，温州楼市为什么这么低迷？聊着聊着，连续跌了半年。
看三个要点；
1.大量库存。根据Shell.com的数据，目前有3.8万套二手房挂牌出售。算上全网的数据，至少有4万多套库存。这卷是什么概念？比深圳的还多，比深圳一线城市强，商品房存量不到4万套。温州，一个三线城市，怎么能消费出这样的体量？
2，房价调控。全国都在面临的调整，房住不炒是永恒的基调，房价调控必须围绕这个主题展开。这个消息惊醒了很多购房者，尤其是炒房者，让他们知道过去那种闭眼买房发财的时代已经一去不复返了。温州也受此影响。再加上温州是工业城市，外来人口多，很多炒房团开始撤退。
房价调控后，温州很多购房者大量抛售房产，导致楼市低迷。温州炒房团最多，所以当地楼市也是重灾区。限售，提高首付比例，严查首付来源。哪一次重拳出击是对炒房团的精准打击。
3、疫情的影响。目前疫情还没有完全消散，很多企业受到牵连，开工困难，经营陷入困境。然后，普通人也受牵连，收入低，大家都在为生活打拼。哪来的钱买房或者炒房？今年温州的GDP名义上有增长，但比去年同期下降了不少。此外，价格和材料上涨，尤其是开采铝材料。基本上可以说，人们的购买力不升反降。
所以疫情影响经济发展，经济发展也影响楼市发展。它们既辉煌又具有破坏性。
此外，温州还受到外部因素的影响，比如房企的雷阵雨，尤其是一场大雷阵雨，让房企老板、中间商、建筑商失去信心。未来炒房几乎是死路一条。他们建立了这种信念。
总结一下，就是温州楼市连续半年遇冷，叽叽喳喳，跌跌不休的原因。所以炒房者需要谨慎。温州楼市还是看不到底。想借机抄底的要注意了。因为一旦你被困住了，这一次，将是一个死陷阱。
以上是对温州楼市的分析。你有什么看法？欢迎交流。这就是老贝说的房间。
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