2018-06-21 08:45 |每日商报

位于武林银泰附近、谭洁寺巷21号的“宁巢”谭洁寺公寓，近日正式开盘。public 空 room有小清新的绿植和鲜花，有轻松的咖啡和茶吧，还有各种小说和杂志的阅读角...这些小细节立刻将这个长租公寓与传统的出租屋区分开来。这套公寓有66个房间，开业当天已经签了一大半。

在杭州，有很多像这样的长租公寓，可以用来拎包入住。他们针对的是追求高品质生活的年轻人。随着毕业季即将来临，它们可能会迎来新主人。

租金比传统的出租屋贵，还要收物业管理费。

现在越来越多的年轻人认为，与其一辈子被房子压着，不如享受生活。所以，他们对租房的要求，不再是单纯的找个地方睡觉，而是一个像家一样的家。

23岁的小丁通过优客逸家平台，和另外三个女生租了一套120平米左右的房子。她说最喜欢的是“房间公共区域有家政阿姨定期打扫”和“家具家电的维修只需一个电话，上门服务很及时，完全不收费”。

优逸家并不是唯一一家迎合年轻人需求的长租公寓。原杭州市民政局办公楼“宁巢”谭洁庙公寓在改造过程中也突出了年轻人喜欢的元素。随便走进一个房间，书架上有玩偶，墙上贴满了英文涂鸦。公寓除了冰箱、电视、Wifi等基本设施外，还有一些公共设施，如洗衣房、健身房、公共厨房、社交中心等。

另一家本土长租公寓品牌“方家佳”也于上月在体育场路开了一个项目——Lab城市青年社区，集青年公寓、花园酒店、美食餐厅、艺术展览于一体。这座有30年历史的建筑的前身是轻工业设计研究院。经过从里到外的全面改造，老房子变成了一个新潮的青年社区。

记者在采访中发现，杭州的长租公寓位于CBD和工业园区附近，一般靠近地铁和公交车站，交通便利。和周边相比，房租更贵。

“宁超”谭洁寺公寓的单间面积为18-28平米，月租在3390-4690元之间，每月还需要交200元的物业费。LAB的城市青年小区单间面积18-35平米，月租在3099-3999元之间。另外还要交300块的物业费。

万科旗下长租公寓品牌于波目前在杭有17个项目，其中8个公寓已经开盘。园区单间面积25-30平米，月租平均在2000-4500元之间，已经包含10%左右的物业费；试运营阶段租户可以付一赔一，但后期会有三个月的租赁门槛。

但即使房租压力不小，很多租客还是愿意选择长租公寓。LAB青年社区开业第一天就订了十个房间，当天就有人搬进来了。万科公园已开业的8家门店中，率先开工的景峰小区、莲花小区、金海城小区入住率接近98%，其他5家公寓仍在试营业和招商过程中。

为租客打造社交平台

提供年轻人需要的家政服务。

现在有万科、碧桂园、保利、龙湖、旭辉等龙头地产商，有魔方公寓、丹科公寓、YOU+等专业房屋租赁公司，有链家、我爱我家等房产中介服务。此外，铂涛、如家等经济型连锁酒店也开始基于自身优势布局长租公寓。甚至由于相关政策的更新，有金融机构涉足这个行业。长租公寓的房源一般来自机关、街道、企业等主体，还有一些城市更新改造遗留的资产。

相比传统出租房，长租公寓更便于统一管理，也能有效降低装修和运营成本。而且整栋楼都是租客，有利于营造相对舒适的社区环境。大部分长租公寓运营商都会留出空房间打造公共生活区，比如客厅、公共厨房、电影院、健身房、洗衣房等。，为租客提供丰富的社交可能性。

“方家佳”负责人盘瓠表示，除了公空楼，LAB城市青年社区还配备了线下的聚会平台——鹿头社，“希望年轻的租客可以一起玩”。优客逸家还成立了租客俱乐部，会定期举办租客活动，比如集体看电影、健身、桌游等等。

除了社交属性，一些长租公寓运营商还提供家政服务。万科泊寓合伙人中野告诉记者，泊寓将为100个房间配备管家。除了带租客看房，为其办理签约、退房等一系列手续外，管家还会为租客提供24小时的租后服务，如租金缴纳、快速维护、社区活动发布、智能安防、保洁等。目前，于波通过App平台实现所有租房场景的在线管理，非常方便直接。

记者发现，大部分品牌的长租公寓都配备了智能密码锁和保安团队，比如实验室城青年社区，也接入了公安系统的“刷脸入住”。27岁的租客小王说:“对于一个人租房的女生来说，如果能以稍微贵一点的房租换取住的安全，我当然选择安全。”

资本在争夺长租公寓。未来是关于品牌和特色的。

近年来，国家大力提倡“租售并举”，住房租赁市场呈现出巨大的市场空。据中国指数研究院测算，目前租房市场规模为1.38万亿元。长租公寓作为住房租赁市场的新形态，成为资本追逐的热点。

近两个月来，各路资本持续进入长租公寓市场，长租公寓品牌融资捷报频传。如V领地青年社区获得2亿美元A轮融资，优客逸家完成股权和债权合计近10亿元的C1系列融资，乐居城青年社区获得超过1亿元的B轮融资，丹客公寓完成7000万美元的B+轮融资。

在政策、资本、消费升级的共同作用下，长租公寓市场正在蓬勃发展。然而，万科于波合伙人中野认为，虽然现在市场上有很多长租公寓项目，但同质化现象突出。就房地产商运营的长租公寓而言，大多采用标准化设计，缺乏各个项目之间的差异性和个性化内容。如何进一步提高管理效率，优化服务质量，建立自己的竞争壁垒，是于波下一阶段发展的重点。

“比如每天上下班高峰期，管家会为租客提供更贴心细致的一站式服务，比如交一份报纸、一把伞等。；定期执行‘秘密任务’也是可能的。每个房客都把自己的愿望写在一张小卡片上，管家会在力所能及的范围内帮助他们实现，比如准备求婚仪式、结识新朋友甚至找到新工作。”他说，这些措施都是为了让公寓环境更温馨，增加整个社区的粘性。

业内人士表示，长租公寓行业是一个有品牌、有资本的行业，品牌和特色将是未来的重点。想要在这片蓝海里掘金，就得在服务、品牌、特色上下功夫。

(原题为《长租公寓成杭城租房市场新宠，打造时下最时尚租房生活方式》，原作者茹实习记者严云倩。编辑艺鹭)