格子铺是什么(格子铺合法吗)

在广州北京路旁的万福路，烂了十几年的亚太精品市场，最近变成了豪华酒店。当酒店即将开业时，数百名业主悲哀地发现，这一切可能与他们无关。

等待哲飞酒店开业

酒店要开张营业，终身收房租。

“为了重振格子铺，我们跟各方纠缠了十年！这十年既是我们业主艰难的维权经历，也是未完成的广州格子铺的辛酸历史。”店主梁小姐告诉记者，亚太精品市场的格子铺靠近北京路，位置很好。当时很多普通人都相信“一铺养三代”。2009年上线时，创下了一个月内700多个摊位被抢空的纪录。受这种狂热氛围的影响，梁小姐花了1200万买了6个商铺，3个在亚太精品市场，2个。

她没想到的是，即使不把鸡蛋放在同一个篮子里，结局也是灾难性的。

“一开始花了很大力气，换掉了原来不行的物业管理公司，又引进了一家号称能盘活物业的新公司。但是没想到这家公司没有实力，不能按照合同给业主租金，然后把物业转给一家公司做酒店。我们业委会花了很大力气帮助酒店入驻。现在酒店装修，说跟我们业主没关系，因为是跟之前的公司签的合同。我们得先和原公司解约，才能和酒店联系。但是现在酒店又准备转手了，感觉我们所有的业主都被耍得团团转。”

经过无数次的上访和交涉，梁小姐等业主只好请律师采取法律手段。在这个过程中，我们不得不面对一些业主的不配合甚至闹事。早期的几个业主代表都是精疲力尽，只换了四五个业主小组。“产权分散，人心难测，电商发展带来的实体店萧条，是所有格子铺的死路一条！”梁女士痛苦地意识到，10年后，对大多数业主来说，收租可能仍遥遥无期。

格子店，转型前亚太精品市场空的地方。

格子店司法纠纷不断。

记者在调查过程中发现，亚太精品市场只是未完工的格子铺中的一个普通案例。对于格子店的部分业主来说，维权一直在“进行”，而格子店的部分业主早已彻底放弃，商铺空多年无人问津。其中，只有少数格子店被成功盘活。

记者走访广州多家格子铺后发现，广州有30多个格子铺项目最终陷入烂尾的困境。即使在位置较好的格子店，店面依然冷清，大部分都是空。典型的例子有天河美容中心、广州天河时尚站等。

距离天河中轴线田桓广场15分钟车程的天河美容中心，与当初宣传的“一个高端国际化妆品市场”大相径庭。一楼是餐饮区，二楼直接变成快捷酒店。三楼只有四分之一的店铺营业，用作健身房、射箭场、舞蹈室等。开着的商店里只有几个客人。一家裁缝店的老板告诉记者，隔壁的射箭场最近几个月也在装修。别的店在这里空好几年了。

然而，潮流站离田桓广场只有一条人行道，商场的门都关着。一楼只有几家餐厅，其他都处于装修或者闲置状态，剩下几层的店铺都关门了。服务员告诉记者，这个地方一直都是这样的。除了一楼几个商铺装修，其他楼层基本没有商铺。顺着扶梯上到二楼，可以看到一排排防盗门紧闭的店铺，地上散落着装修工具、杂物和蛇皮塑料纸。

刘超站闲置的内部店铺

与广州天河刘超站同一家公司经营的韩潮汇，就在海珠区长岗中路地铁口附近，但100多家格子店只有四五家开门营业，开出来的格子店也只是作为仓库使用。记者问了街上的行人，得到的回答都是:没听说过韩朝辉。

中国裁判文书网数据显示，2014年至2020年，格子铺纠纷相关裁定、判决共计692件，其中2018年、2019年、2020年分别为160件、288件、161件。

政府协调和公司化不可或缺。

“由专业公司统一管理，是解决格子铺困境的最好办法！”有着格子店盘活成功经验的佛山市顺德区杏坛镇凯盛广场业主代表张宇认为，格子店烂尾导致的困局是全国各地的老大难问题，主要矛盾在于产权分散，利益难以协调。

“我们当时的店铺烂了近5年，业主无奈，集体集资聘请了物业管理公司。当时消防验收等收尾工作都得到了政府的大力支持，我们齐心协力最终成功盘活了店铺。”张宇认为，他们之所以能成功盘活格子铺，一是在于公司化运作，二是当地政府的积极配合。两者缺一不可，大家可以共同努力解决这个问题。

杏坛镇国土城建水利局副局长谭在接受记者采访时说，他来局里后不知道参加了多少次凯盛广场的协调会。我记得他来到现场的时候，发现四周都是铁钢筋做的围栏，里面的杂草都有一人多高！消防、水电、绿化等后续工程。都被制止了。各方通过将预售的商铺抵押给承包商，用车位抵扣分包商的工程款，来弥补自己资金的不足空，让楼盘从2016年底开始重新开工。政府还协调当地一家建筑公司参与了该房产的善后和维护工作，随后完成了该房产的收尾工程。

然而，广东郑达方略律师事务所的邱含律师接手了许多格子铺的纠纷，他说:“格子铺最大的问题是产权分散，这在诉讼过程中非常麻烦。法院可能会要求每个车主亲自授权，有些法院不允许集体诉讼。几百人签委托书是个大工程，格子店维权难度很大。”此外，不仅诉讼障碍重重，即使诉讼成功，后期如何收费也是一大难题。但律师认为，如果业主能成立公司，从诉讼和店铺经营的角度来说，都会带来很大的便利。

18日下午，越秀区街道工委专职副书记陈在调解亚太精品市场格子铺纠纷时，也赞同统一管理模式:可试行公司化管理，街道办事处在职责范围内协助工作。

记者在采访中发现，格子铺的困境是一个全国性的历史问题，一直争议不断。“格子铺是实体零售业态的一个小品类。是在实体店稀缺、租金高、市场需求特别旺盛的背景下崛起的特殊业态。可以说是‘地与钱’地段共享铺面的产物。”广东财经大学商贸流通研究院院长、广东省商业经济学会会长王先庆教授指出，随着电子商务的发展，格子铺转型是大势所趋，需要各方努力。

广州市人大代表杨海燕早在2018年就关注到了格子铺的问题。她还提出，“对于这种空废弃未完工的格子店，希望政府部门或者相关部门帮助小业主盘活，比如街道、居委会帮助小业主形成统一路线招商。”

[吐温记者]向贤军实习生张莹莹

【作者】向贤军

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来源:南方+-创造更多价值