自全国各地陆续出台楼市松绑政策以来，各地楼市呈现积极态势。重庆楼市也因契税优惠、公积金贷款、首付下调等政策有回暖迹象，但影响相对有限。

对此，有人认为，一方面，与其他同级别城市相比，重庆房价过低；一方面，根据一些销售数据，重庆人的购买力无法判断。

有网友会吐槽一个怪现象，就是楼市火热的时候，突然冒出来那么多有钱人买房，一两百万的房子就像买菜一样；楼市惨淡的时候，客户一下子没了，只剩下急需的首付。

重庆楼市购买力不好吗？不一定，根据重庆凯瑞机构的数据:

2021年，重庆主城区共销售商品房21.41万套；

2020年，重庆主城区共销售商品房20.46万套；

2019年，重庆主城区共成交商品房24.77万套；

可见重庆楼市前几年的购买力还是相当强劲的，甚至超过了一些一二线城市新房销售的总和。但是现在行情不好，楼盘销售不旺，但是还是有一些楼盘卖的不错。
比如观音桥华润香港置地冠宸开盘就卖了5.2亿左右；

大学西边的西翼龙湖西尚项目，第一次开盘就引爆，卖了3亿左右，全部售罄！

蔡家龙湖海城春雨河岸9月首卖1.6亿；

这也说明，有时候你的销售不好可能不是因为大环境不好，而是你的产品可能没有竞争力。这不是为这些房产做广告，因为这些房产的共同点是常识，包括:

房子质量高。

交通便利

开发者相对稳定。

医疗资源合理。

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其实重庆人真的没那么穷。

嗯，说到买房子，总是和钱有关。

前两天和一个朋友聊天，他突发奇想，想知道全国人民到底有多少钱，于是查了一下，得到了这个数据:2021年，我国本外币存款余额为238.61万亿元，“本地”是指人民币，“国外”是指人民币以外的外币。

看往年的数据，都是182。2018年52万亿元，2019年198.16万亿元，2020年218.37亿元。结论是，虽然疫情已经持续了两三年，但是全国存款余额一直在增加，而且很可观。

而重庆呢？上网搜了一下，发现最晚的时间是2021年11月底。重庆市金融机构本外币存款余额45823.9亿元，同比增长5.7%。

说个不负责任的小平均，第七次全国人口普查，重庆常住人口约3200万。2021年，重庆出生人口出现负增长，仅为20万人左右，加起来约3220万人。那么人均存款余额大概是14.2万，这个数字不低。可能有人会说平均数据最不靠谱，那我们再来看看城市GDP的情况。

2021年全国GDP排名，截自数据新闻实验室2021年全国GDP排名，摘自数据新闻实验室

重庆市统计局数据显示，2021年，重庆GDP达27894.02亿元，仅次于上海、北京、深圳、广州，位居全国第五。其余五个城市分别是苏州、成都、杭州、武汉和南京。

综上所述，如果你说重庆有钱可以北上，不太现实。但是，如果重庆人穷，这些数字并不一致。反映重庆的楼市，几千万的楼盘肯定不如沿海，但是几十万、一千两百万的购买力还是很多的。

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所以重庆不缺购买力！

为什么楼市不行了？房子为什么卖不出去？主要是因为现在整个楼市的房产主要买家都变了，身边的人经常问我一个问题:“你身边的买家是投资多，改善多还是刚需多？”

现在身边的买家都知道，大部分都是置换和投资，刚需最少。毕竟，正如大多数人对楼市的理解，现在买得起房的已经买了，能上车的已经上来了。还有的要么是换大一点的房子，要么是给孩子买二手房。

但是在现在的情况下，刚需上车的人，除非万不得已，是不会上车的。对于换房产的人来说，压力也是很大的。毕竟大环境都在这里了，拿出几十万或者几百万还是要慎重的。

其次，房贷是家庭消费的大头，增长速度很快。

多套房房贷贡献了主要的增长，增速过快，说明多套房人群是房产购买的主要人群，但也意味着新购房者尤其是低收入购房者的债务风险不容忽视。

可以算一笔账。200万的房子，首付需要60万，贷款140万，月供8500左右。很多刚工作3-5年的购房者表示，60万的首付，家里可以出，但是月供压力还是很大，可见目前大部分购房的难度。所以即使解决了首付问题，月供也一样压力很大。毕竟你现在会很容易失业。

重庆的楼市不缺购买力，但从目前的市场来看，买房更像是一场人越来越少的游戏，仿佛成了二八定律。你是法律上的“二”还是“八”？

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话说回来，既然大家手里都有钱，为什么楼市看起来不那么好？归根结底是大家的信心不够。

过去的各种风波，倒闭，未竟之事，不用多说，现在更多的是被疫情困住了。它只需要存在。毕竟人生不就是要买房有个家吗？但诸如此类的外部因素拖了消费者的后腿，导致了这种局面。

一场大危机让楼市各方参与者冷静下来，整个楼市新的意识形态已经形成，很难打破。

对于开发商来说，他们抛弃了过去拿地的慷慨。很多开发商不投资，卖的快，拿回钱才是重点。土地收购会交给地方国企和央企；

对于官方来说，要控制政策方向，支持地价，地价还是要稳定。地价稳定了，基础还在。同时会发布活动，尽可能释放消费力。基本上我们能做的就这些了。

对于购房者来说，付费入场越来越现实。而且放眼全国，还有很多延期交房、烂尾楼，没有得到有效解决；

对于刚需来说，除非万不得已不上车，否则应该选择靠谱的开发商上车；

对于更优秀的人来说，无论是改还是不改，替代者都面临着很大的压力。这是一个问题。换了这个房子能过得好吗？

各方都面临着自己的问题，但如何解决是个大问题。

结 语

重庆楼市或许并不以火爆为荣，但也必须承认，虽然不缺购买力，但和现在的大环境差不多。毕竟就算手里有钱，也会觉得7块钱的面贵。毕竟你可能吃不起下一顿饭。

缺乏购买信心的楼市，如何能兴奋起来？

事实上，无论是从自身购买力、政策态度、市场发展，还是从大的经济背景来看，重庆接下来的房价“稳”是一个长期的状态。当然，有些楼盘会卖得很好，但大部分可能勉强生存，尤其是一些资金压力很大，还钱压力很大，甚至即将退出的开发商。价格方面，可能会继续不断地走，比如最近龙洲湾一个板块降30万，华研一个板块50多万买3房等等。

也许每个人都在等一阵风，只是不知道它什么时候会来，还是不来。就像一个大V说的，等到明年三月再看风向。我希望到时候已经是东南方向了。