买二手房要交哪些费用(房屋买卖流程及费用)
购买二手房有哪些手续？怎样才能买到合适的二手房？这是很多想买二手房的朋友共同关心的问题。今天我就给大家介绍一下相关的知识。
第一，信息匹配买家的房子。
首先你要明确自己的购房需求，根据需求找到适合自己现阶段的房子。暂时不要被趋势所迷惑。你要考虑房子的单价和总价，不要超过你的支付能力。当然，看到好的房子，也不必太执着于原来设定的条件，视情况适当调整，因为不符合需求的房子数量应该会有一些偏差。
二。产权调查
产权调查一定不能忽视，一定要关注一些产权不明的二手房。如果只是和房屋使用权的所有权人进行交易，而不知道房屋的真实产权，那么即使支付了全部房款，也无法进行产权过户。夫妻共同所有的房屋、出租的房屋、单位所有的房屋、抵押拍卖的房屋等。不能交易。
三、双方谈支付金的意向。
“意向金”是指买方为了更快找到理想的房产，拟定面积、面积、价格、标准等。购房目标明确后，并在可信赖的中介公司提前支付“意向金”并签订期限。中介收了“诚意金”后，会给买家找到理想的房子。如果在约定的期限内没有找到合适的房子，就退钱。
四。买卖双方签字
签订《买卖合同》是购买过程中的重要一环，所有条款都必须经过深思熟虑，认真起草，详细阅读，不允许有错漏。总房价款、违约金、滞纳金、交付时间、过户时间、税费缴纳、支付方式、物业交接等。必须白纸黑字写清楚。
动词 （verb的缩写）买家支付定金。
所谓定金，是指合同当事人为了保证合同的履行，根据法律规定或者双方的约定，在合同订立时或者在合同订立后履行之前，按照合同金额的一定比例(不超过20%)预先支付给对方或者其替代人。
不及物动词卖方办理抵押注销手续。
在二手房交易中，有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，交易涉及到从银行赎回楼房的问题。如果卖方不能自行办理抵押注销手续，买卖双方和担保机构可以在《转让协议》中选择不同的抵押注销方式。抵押不能解除的，双方应当解除合同。
七、买方办理银行按揭手续。
购房者如需贷款，也应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，审批通过后再办理过户手续。在贷款审批通过之前，千万不要办理过户手续。万一贷款审批不通过，买卖双方都会陷入非常被动的局面。
八。买家支付定金。
分期付款的主要目的是降低风险，防止交易过程中的意外损失。一般首付是签合同当天付30%，拿到收据时付60%，办理生产证后付10%。签订合同时，买卖双方必须事先约定好付款方式和金额，白纸黑字写清楚。
九。双方办理所有权转移。
(1)纳税情况
买卖双方都需要到地税局办理手续，买方缴纳相关税费。
(二)办理转移登记
双方持买卖合同及相关证件、资料到交易管理部门办理登记。
X.出卖人将房屋交付给买受人。
买受人收楼时，必须根据双方签订的合同逐项检查房屋状况，认真检查设施设备，认真检查质量问题，并准备收楼证明...如有问题，他一定要在收楼前与前业主协商确定责任方，以免收楼后产生纠纷。
XI。买受人领取房屋所有权证。
办理完权属转移手续后，可在房产局规定的时间内，持完税证明等证件向房屋所在区县权属登记部门申请领取房屋所有权证，房屋权属登记部门同时向出卖人出具《结算表》。
十二。银行贷款给卖方
担保机构应根据卖方手中的“结算单”通知银行将“专用账户”内的资金划给卖方。自己转账的话，这个时候可以把尾款交给卖家。由于产权已经过户到他名下，你也可以留一部分尾款，等交房后再结算。
十三。财产移交
审核所购房屋是否拖欠物业管理费、水、电、暖、公共维修基金等。拿到钥匙后要换锁，这样可以留下各种费用的收据和复印件。
十四。买方支付最后的房款。
二手房交易过程中，往往会有一部分尾款，用于保证水、电、气等公共事业的结算，以及物业管理费。同时也能对捐赠的装修和家具家电的完好性起到相应的保障作用。
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