富力地产怎么样(2022富力能顶住吗)
位于重庆大学城核心区的R&F城市板块，至今已拿地十余年。在开发进度上，要么是围而不建，要么是龟速建设，一条超大型商业步行街的规划从未启动。R&F集团在2007年拍卖了这块土地。该地块征地成本约20亿人民币，土地面积达到3800亩。计划在重庆大学城打造R&F最大的商住综合体。大学城R&F城规划总建筑面积600多万平方米，其中住宅413万平方米，商业208万平方米！然而，R&F市总体规划的中央商务区和滨江小镇并没有得到落实，甚至规划的住宅区也在以非常缓慢的速度建设，这导致大学城核心区出现了大量的荒地，极大地影响了大学城的发展进程和整体形象。
2022年3月底，重庆高新投建集团在大学城正式开启回购R&F集团R&F城市板块，这也意味着重庆高新区和西部的重庆科学城正式开启大学城R&F烂尾区域的新规划改造。
让我们先来回顾一下广州R&F地产的“辉煌黑历史”。回溯到2017年，万达打六折，R&F以200亿元收购万达酒店全部股权，就是错失的典范。
2022年熟悉的情节再次上演，只是这次轮到了R&F地产。R&F地产以六折出售伦敦房地产项目。R&F预计在这笔交易中损失约6860万英镑。过去五年发生了甚么事，令R&F的运作出现这样的差距？2022年3月5日，R&F地产发布了未经审计的财务数据。
R&F地产未能实现其年度销售目标，合同销售总额继续下降。数据显示，2021年，R&F房产合同销售额达1200亿元，销售面积约940万平方米。在2022年的前两个月，R&F地产的总销售收入约为90亿元，同比下降超过一半。
R&F不仅销售遇到困难，财务表现也乏善可陈，毛利率和净利润率均呈下降趋势。相对于毛利率的下降，R&F地产虽然不像恒大、融创那样吵吵闹闹，充满风雨，但比三条红线和层层堆积的债务危机更危险。
截至2021年，剔除预收账款后的资产负债率为70%，属于红档。这意味着R&F地产的债务压力严重不健康，未来融资将受到相当大的阻力。尤其可悲的是，公司的现金及现金等价物不足140亿元。R&F房产的可用现金流不足以偿还短期债务。
R&F当然清楚即将到来的债务期限。由于房地产市场的持续波动，部分待出售资产的收益可能无法在结算日兑现，招标回购专项资金可能低于此前预期的约3亿美元。R&F物业的现状自然导致三大评级机构下调评级。惠誉国际评级(Fitch Ratings Properties)的违约评级(IDR)从“B-”下调至“C”，相关的高级无担保评级也从“B-”下调至“C”，回收率评级仍为“RR4”。
穆迪R&F地产的家庭评级(CFR)从B3下调至Caa2，R&F港的家庭评级从Caa1下调至Caa3。标准普尔将R&F地产的信用评级从“B-”下调至“CC”，展望为负面。“三条红线”阻断了公司的融资，展期不足以解决债务危机。无奈之下，R&F不得不以低价出售资产来自救，即使该项目遭受损失。
此次出售使本集团能够实现开发项目的投资价值，并为提高本集团的财务灵活性提供了机会；同时，也有利于集团优化资源配置，增加资本储备，降低资产负债率，从而帮助集团降低风险，实现长期稳定健康发展。
这不是R&F房产的第一次清仓大甩卖。早在2020年，该公司已出售旗下资产，包括黑石集团和碧桂园。李思廉和张莉(都是R&F的创始人)以近100亿元的价格向碧桂园出售了他们持有的92.5%的R&F地产股权。R&F地产从最初的“接盘侠”到现在的“大出血甩卖”，只隔了五年。这叫“三十年河东，三十年河西”。面对R&F如此巨大的烂摊子，有想法接管R&F的人很多，但有实力接管的人不多。R&F地产要“让奶酪起死回生”，也就是说“绕道难，登天难”
您的观看是我们最大的支持。如果你觉得文章写得好，请点赞，评论，分享给你的朋友。
1.本文仅为作者个人观点，仅供参考。
2.本文部分图片来自网络。如有侵权，请联系我们。
3.如果你觉得《姚宁房产》写得好，请点赞，分享给你的朋友或朋友圈。
免责声明：本站所有文章内容,图片，视频等均是来源于用户投稿和互联网及文摘转载整编而成，不代表本站观点，不承担相关法律责任。系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,侵犯到您的权益，请在线联系站长,一经查实,本站将立刻删除。
本文来自网络,若有侵权，请联系删除，作者：刘原，如若转载，请注明出处：
