南通市房价()

降价120万，就为了快速卖掉手里的房子？

没有更快发货的发货风险，也不需要长时间等待。二手房似乎总是在新房各种风波之后接过重任，成交数量也一直远在新房之上。

据统计，仅6月第一周(5.30-6.5)，崇川和开发区二手房登记量就达219套，而新房登记量仅为133套。

但这平静之下，却是二手房的汹涌浪潮！

1、大幅降价，只为抛售手中房源？

根据诸葛找房平台，目前南通有效二手房64566套。崇川有19516套房源。

然而令人惊讶的是，在这些房子中，有958套房子在24小时内降价，相反，有162套房子在24小时内涨价，不到五分之一。

24小时降价房

其中，崇川区24小时内降价房源277套，涨价房源33套。

其中，一套降价120万的房子吸引了我的注意。是之前红盘的一套房子——京城景府，也是这次降价最高的房子。

该套房于2021年7月上架，售价608.5万元。两个月后，第一次以5000元的价格成交。在持续的沉默下，每次以一万元的价格下调。

然而，今年5月楼市暖风刚散，房东可能看到了“希望”，将价格提高到720万出售，但显然效果并不理想。最后他“松口”，降价120万，最终以600万成交。

当然，这只是冰山一角。降价20万、24万、27万的房子很多。其中，部分房东降价几千元，试探目前二手房市场的态度。

相反，有相当一部分手头拮据的房东仍然选择以更高的价格出售。价格较高的162套房源中，33套房源属于崇川主城区，其余多来自周边地区和城市。

在这些房源中，除了少部分房源选择一次性加价10万元外，更多的房东选择微调1万元的价格来试探购房者的态度。

2、最新二手房价曝光，现在仍是刚需市场？

所以现在还是属于刚需买房的市场？

以崇川为例。全国房价网显示，崇川二手房均价为19888元/平，比上月上涨0.21%，但比去年下降1.35%。

另外，安居客也证明了二手房的趋势。从去年7月开始，房价连续下跌，直到最近才持平。

为此，我们还整理了目前最热城市崇川的800+住宅小区的最新房价，分为五个不同的台阶，以便更直观的对比。(数据仅供参考！)

4+/平方院小区

作为南通发展趋势最好的区域，主城区不乏均价4万+的房子，其中除了部分地段优越的区域，很多都是主城区的高端区域。

其中，南街某小区均价最高，达到57142元/平。其次是翰林府等豪华住宅区。

2.5万/平-4万/平住宅小区

在主城区，25000-40000元/平的住宅区占比较大，大部分位于新城区或者核心商圈，或者一些以学区为主的老住宅区，等等。对于很多人改善的需求，也是很多刚需二次改善的所在地。

“著名”的望江楼小区也在其中！

2000/平-25000/平住宅小区

这个区域的小区大部分都是刚需，属于可接受地段，能被刚需客户接受。也是目前二手房销售的比例。

1.5万/平-2万/平住宅小区

5000元/平-20000元/平是一些刚需和投资客的选择。这部分小区总价可以接受，压力不会太大。还有一些地段不错的安置房小区，是很多人的购买选择。

低于15，000/平的住房社区

5000元/平以下的住宅区总价低，压力小，但多为公寓和部分略偏中心的住宅区。其中公寓是很多人选择的单身居住投资，另外也是一些刚需购房的考虑区域！

种种迹象表明，二手房市场还是一个窗口，可以选择上车。

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