是的，你没有看错。深圳南山区二手房挂牌均价已经超过11万！

官方数据来自中国房价报价网，显示深圳南山区二手房挂牌均价为114209元/平方米。

链家平台数据显示，南山区核心区域深圳湾(19.8万元/平方米)成为全国最贵区域，超过北京西城区金融街(16万元/平方米)和上海黄浦区黄浦滨江(9.6万元/平方米)。

也就是说南山的二手房价已经成为全国最高了！

南山，到底为什么？

南山区二手房均价居深圳第一。

9月份，一方面深圳新房供应集中，部分购房者被新房供应爆发分流，忙着“做新”；另一方面，由于房票短缺，推高了重置成本，卖家开始谨慎挂牌，二手成交下降。

不过，虽然二手房成交量有所下降，但据中国房价网数据显示，9月份深圳中西部二手房挂牌均价仍有不同程度的上涨。

其中，南山区9月挂牌均价突破11万/平方米，挂牌均价114209元/平方米，环比上涨2.21%，成为深圳房价最高的区域。

挂牌均价11万元是什么概念？从涨幅来看，南山二手房均价最近五年涨了2.26倍，最近十年涨了6.46倍，现在已经成为全国均价最高，没有之一。

1、南山二手房挂牌均价是整个深圳挂牌均价的1.49倍，5年翻了2.26倍

中国房价网数据显示，9月深圳二手房挂牌均价为76720元/㎡，南山挂牌二手房均价不仅是深圳最高，也是整个深圳的1.49倍。

而且5年来，整个南山区挂牌均价上涨了2.26倍。深圳房地产信息网数据显示，2015年深圳南山区二手房挂牌均价为50481元/平方米。

另外，根据Prospective.com的数据，2010年南山区二手房挂牌均价为17659元/平方米，也就是说，整个南山区的挂牌均价在10年间上涨了6.46倍。

2、南山区成为全深圳最贵的区，是最便宜区域的3.14倍

中国房价网数据显示，9月福田区二手房挂牌均价为96040元/平方米。

9月宝安区二手房挂牌均价为75926元/平方米。

9月罗湖区二手房挂牌均价65409元/平方米。

9月龙华区二手房挂牌均价为6.39万元/平方米。

9月份盐田区二手房挂牌均价为52158元/平方米。

9月份，光明区二手房挂牌均价为51919元/平方米。

龙岗区9月二手房挂牌均价44346元/平方米。

岳坪山区9月二手房挂牌均价36323元/平方米。

从这些数据中可以明显看出，在九个区中，南山区不仅二手房最贵，而且是最便宜区坪山区的3.14倍。

3、南山区最贵的片区是深圳湾，挂牌均价已经突破19万元/平米

虽然南山区二手房挂牌价已经超过11万/平方米，但区内各板块价格分化明显。

最便宜的地段是西丽，二手房挂牌价83435元/平方米，最贵的地段是深圳湾，二手房挂牌价198199元/平方米。

根据房天下研究院整理的7月深圳南山区二手房均价TOP20住宅小区数据，这些住宅小区中有11个集中在深圳湾。

11万！使南山成为中国最有价值的地区。

1、南山成为全国最有价值的区域

中国房价网数据显示，深圳挂牌二手房均价为76720元/平方米，远超北京的64081元/平方米、上海的58595元/平方米、广州的38991元/平方米，成为全国房价最贵的城市。

而且深圳不仅成为了全国最贵的城市，核心区域的二手房挂牌均价也远高于其他一线城市。深圳最贵的地段是南山区的深圳湾，二手房挂牌均价198199元/平方米。

北京房价最贵的区域是西城区，链家平台挂牌的二手房均价为11.17万平方米。

这个区域最贵的地段是金融街，挂牌均价16019.9万/平方米。

上海房价最贵的区域是黄浦区，二手房挂牌均价9.6万平方米。

最贵的地段是淮海中路和黄浦滨江。链家平台显示，二手房挂牌均价为11.9万平方米。

广州最贵的区天河区和越秀区都是4.7万平米。

其中链家平台显示最贵的地段是二沙岛12.1万/m2。

与深圳南山区相比，北京、上海、广州核心区的房价还不如南山区，这意味着南山区已经成为中国最有价值的区域。

2、南山区每年都是深圳的GDP贡献大户，稳居首位

南山区之所以能成为中国最有价值的区域，在于两个方面。第一南山区的产业很优秀，深圳70%的产业都集中在南山。

区内有四大总部基地:留仙洞总部基地、高新区总部基地、深圳湾超级总部基地、后海金融总部基地。

深圳目前只有6个总部基地，仅南山就占据了其中的三分之二。

而且据媒体报道，2018年，南山区这个不到185平方公里的市辖区，新增境内外上市公司7家。截至今年6月，南山已培育上市公司164家，上市公司总数1170家。上市公司数量位居深圳第一，全国第二。

在2019年6月发布的2019年中国软件企业100强榜单中，南山区有8家上市公司。比如腾讯、华侨城、顺丰控股、恒大、前海人寿、中兴通讯、神州数码、CIMC、王海集团、叶榛国际等知名企业都扎根南山区。

第二，南山区是深圳每年GDP的主要贡献者，近年来经济一直高速增长。

2019年，南山区GDP增长7.6%，突破6000亿大关，实现了“建区30年，GDP增长78倍”的成就。

这是什么概念？这意味着，2019年南山区单个区的GD超过了20多个省会城市的GDP，甚至高于海南、西藏、宁夏。

这些都是南山区发展的有力支撑，也是对其经济活力和发展潜力的信心。然而，南山区未来会怎样？价值的天花能走到那一步，只有时间会给出答案。