专项维修基金(专项维修基金每年都交吗)
作者蒋家军
住宅专项维修基金被称为老小区的“养老保险”，使用维修基金有严格的审批程序。据报道，昆明市五华区金域蓝湾小区业主向住建部门申请使用小区维修基金时，被告知开发商从未向住建部门缴纳过维修基金。无奈之下，业主委托小区业主委员会将开发商告上法庭。近日，法院经审理，判决小区开发商向五华区住建部门缴纳专项维修资金430余万元。据了解，类似案例在昆明尚属首例。
维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主将一定标准金额的款项缴纳到一个专用账户，用于物业区域内公共部位和共用设施设备的维修，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。2007年10月，财政部和建设部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》明确规定，业主交存的住宅专项维修资金归业主所有。同时规定，住宅专项维修资金的管理应当遵循专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。
目前昆明有大量的房子。随着使用年限的增加，小区的共用部位和共用设施设备开始逐渐老化，房屋专项维修资金的使用也逐渐进入高峰期。这个老小区关于“养老保险”的争议，并不是个例。现实生活中，很多小区业主需要使用这笔资金的时候，发现钱早就不见了。以笔者居住的小区为例。2020年，小区电梯因使用年限已过，需要更换新的。找专项维修资金的时候发现钱丢了。最后业主平摊费用，更换了电梯，专项维修基金没了。
从很多小区的情况来看，目前公共维修基金存在不公开、不透明、不受监管等问题。小区有没有建立公共维修资金账户，有没有按规定足额缴纳，通常没人关注，直到使用了才发现没有资金。这暴露出监管层面存在较大问题，导致业主缴纳的资金未按规定存入公共维修基金账户或使用，严重侵害了业主权益，必须予以纠正。
金蓝湾小区业主的成功，无疑让其他同样情况的小区业主看到了曙光。这也从另一个层面提醒我们，法律法规的存在是有意义的，只有逐步提高业主的主人翁意识、法律意识和维权意识，主动关注和监督自己住宅小区专项维修资金的缴纳和使用，业主的合法权利才不会改变空。
但通过诉讼追讨专项维修资金，耗时耗力，实属无奈之举。广大市民期待的是，有关部门能把监管前移，从源头上监管专项维修资金，建立健全统一的维修资金监管和使用平台；同时，规范流程，引入大数据管理，定期开放资金账户，真正落实“专户存储、专项资金使用、业主决策、政府监管”的原则，确保专项维修资金真正发挥好住房“养老治病”的作用。
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