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本报记者于艳明北京报道。
日前，国内奥特莱斯商业综合体投资运营商资本酷达股份(01329。HK，以下简称“资本库达”)公布2021年度经营业绩。
2021年，第一库达实现营业收入13.41亿元，比去年同期的10.24亿元增长31%。
其收入主要来自租金收入、自营商品销售和奥特莱斯商业综合体物业销售。本期首都魁大学奥特莱斯商业综合体产生的租金收入9.14亿元，自营商品销售收入达到2.79亿元，物业销售贡献收入1.48亿元。
相比31%的营收增幅，首都魁大学的运营成本仅增长了3.5%。这使得第一家公司的毛利增长了85%，综合毛利率达到47.6%，去年同期为33.8%。
2021年，首都大学也很好的控制了营销管理的费用。公司年度销售和营销费用下降12.5%，管理费用下降11.2%。
员工的工资和福利列在管理费用中。到2021年底，首都大学的员工人数已经从去年底的1234人减少到1181人。
收入增幅远高于营业成本，加上销售和管理费用的有效控制，2021年首都魁大的营业利润同比增长74%。
而第一巨头2021年产生的4.63亿元营业利润，甚至无法覆盖目前的融资成本。2021年，资本魁大确认的融资成本超过5亿元，较去年同期的4.63亿元增长8.7%。
首都大学资本化了部分利息支出。如果不包括利息资本化，公司每年的利息支出达到6.3亿元。
最终，第一巨头2021年录得净亏损2.24亿元，但较上年同期收窄30%。
截至2021年末，资本库达有息债务规模累计至107.5亿元，较上年同期的96亿元有所增加。
107.5亿元有息债务中，银行、关联方及其他金融机构贷款总额约54.6亿元，另外52.9亿元为首都魁大发行的优先级资产支持证券。
2021年8月，资本库达偿还了2018年发行的本金为4亿美元的3年期浮动利率担保票据，为此支付了超过26亿元人民币的本息。
在此之前，2021年5月，首创奎大以其位于合肥、杭州、济南、江西的四个奥特莱斯商业综合体为底层资产，发行了3年期优先级资产支持证券，本金26亿元，固定票面利率5.05%。
通过债券置换中不同的融资渠道，资本库达完成了有息债务的重组。到2021年底，首都魁大学一年有息债务3.96亿元，剩余103.5亿元有息债务一年后支付。
由于有息债务巨大，第一巨头的杠杆水平很高。2021年末，资本库达的净负债率(扣除现金资源后的有息债务与净资产的比率)为208%，去年年末为176%。
2021年末，首都魁大学持有的现金资源总额约为8亿元，其中现金及现金等价物7.2亿元，限制性现金0.85亿元。
首都魁大学主要以自持模式在全国重点城市开发、运营和管理奥特莱斯商业综合体。截至2021年底，公司已在北京、昆山、湖州、南昌、杭州等地收购并持有15个奥特莱斯商业综合体，以及配套的商业、住宅、办公等开发物业在售。
这些持有投资性房地产的公允价值接近145亿元，比去年底的136.6亿元增加8.4亿元。2021年，首都魁大学投资性房地产公允价值变动收益为1.25亿元，去年同期为3.39亿元。
据悉，2021年，全国重点城市首个CUHK奥特莱斯城市综合体项目全年共实现客流4892万人次，比2020年同期增长28%；销售额首次突破100亿元，同比增长35%，创下历史新高。
(编辑:鲁治坤校对:闫静宁)
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