真正0投资赚钱(00后无资金如何创业)
我买这套房子是因为苏州的区域教育限制。
苏州的教育有一个很头疼的问题。相城区、吴中区的孩子，除非你的孩子很优秀，可以择校，否则是上不了姑苏区、新区、园区的好初中的。但能选择学校的孩子毕竟是少数。相城区和吴中区好的初中很少。无奈之下，我和大部分相城区的家长一样，在初三(2017)的时候，就开始在城三区寻找合适的学区房。
2017年已经开始限售限贷，买第二套房子。如果使用商业贷款，首付比例相对较高，达到60%。
有一天，偶然得知公积金贷款和商业贷款是两个独立的体系。像我这种手里有一套房的家庭，如果用纯公积金贷款，总房款控制在110万以内，也算是首套了。
当我得到这个消息时，我又惊又喜。太神奇了，这么多年我怎么不知道这样一个规律。好在只要在110万以内找到合适的房子，首付20%就能买房。这对我们工人阶级来说是个好消息。
好事多磨。在找遍了园区、新区、姑苏区所有学区的房源后，最终将目光锁定了地理位置优越的平江中学学区永林新村。这个位置位于公园和姑苏区的交汇处，人流量大，外来人员多。这些房子不仅容易出租，而且将来也容易出售。
又看了几十套房，最后锁定了顶楼的一套2室，2年前刚装修。买的时候不需要加任何费用，收益马上就能租出去。而且这个急着卖，房价也比较低。更何况它的面积是54.2平米，刚好是学校需要的54平米，几乎没有浪费1平米。因为我知道54平米的房子和60-70平米的房子都是一样的两室，租金也差不多。所以，几平米的房价也是浪费。
最后以85万元拿下了房子。公积金贷款70万，首付15万。其实15万元只会由我垫付。签完合同，我就从公积金账户里取出10多万，可以作为首付。我的房子等于我自费，0元起步成功。
转院手续在2周内完成。房子是我拿到后第三周在网上租的，一周左右就成功租出去了，也就是从第二个月开始收房租。而且之后几乎没有空有过房子。房租2000-2400元/月。
两个人的公积金可以满足还款额，房租变成净收入。
因为孩子上学要用，所以一直租出去，也没人管。
2020年，孩子顺利上了平江中学。
2021年，听说房价涨了，就上网查房价。现在我的房子居然能卖到150-160万。我算了一下，如果卖了，包括利息支出也能赚50-60万。
于是在2021年，房价还没有明显下降的时候，以152万的价格成交。
就这样，从2017年到2021年，四年时间，我赚了67万。扣除利息支出，我也有60万左右的利息。此外，公积金账户中约20万元也已转化为现金流，可随时用于进一步投资。
这是我一个普通上班族的投资故事。
有时候你缺的不是钱，只是一句话或者一个好主意。
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