网上格子铺(假如你拥有格子铺的一个小格子)
29日下午，在广州市越秀区人民法院一楼审判大厅，直播了一场涉及上百名业主的判决。法官宣读判决书后，大批参与旁听的业主聚集在审判长面前久久不愿离去。即使审判长一再表示，这个判决是审计委员会经过讨论，考虑了广大业主的实际情况后做出的，但很多业主还是不情愿:他们对收租的期待还是很长的。
这是当年格子店泛滥后的一群典型受害者。他们每个人都投入了几十万、几百万甚至上千万的身家。经过10年的等待，他们终于盼来了振兴的希望，却依然收不回房租。
格子店改成了酒店，但是房租没了。
业主梁小姐一直是这个集体诉讼的领头人。她告诉记者，大家被困的物业是位于广州万福路的亚太精品市场。因为靠近北京路，2009年推出时，创下了一个月内700多个摊位被抢空的记录。但是过了三年免租期，商家退出市场，业主才发现，开发商其实一卖完商铺就走了，根本不想做好。广大业主只能努力找人盘活。一是他们煞费苦心更换了原来不行的物业管理公司，引进了一家广州京东物业管理有限公司，号称可以盘活物业。但没想到，这家公司没有实力，一直付不出房租给业主，然后把物业转给一个叫林良平的老板做酒店。业委会筹备组花了很大力气帮助酒店入驻。现在酒店准备好了，说跟业主没关系，因为跟京东公司签了合同，业主一直没收房租。在多次投诉协商无果后，数百名业主决定集体起诉京东物业公司和林良平及其酒店。
亚太精品市场烂了十年。
记者在采访中了解到，被告不支付租金的主要原因是其称业主不配合租赁合同备案，导致酒店无法经营，故向原告提起反诉。但在起诉书中，业主们认为，被告长期拖欠原告等500多名业主的租金，未履行租赁合同规定的主要义务，经多次催告仍未支付，严重损害了原告的合法利益，构成根本违约。合同签订后，原告协助被告对租赁合同进行了为期一年的备案登记。后因双方就租赁税发生纠纷，被告不愿意按照合同约定承担相关税费，被告存在上述未按时支付租金等大量违规行为。原告认为被告已经丧失了声誉，没有能力履行合同。在没有实际收到被告支付的租金的情况下，强行要求原告提出租赁，不仅违背了公平原则，即出租人要支付额外的费用而没有任何收入，承租人可以无任何成本地占有和使用商铺。所以，原告不收租金不立案，确实是无奈的，也是合理的。
业主陷入了立案的困境。
现在格子店已经变成了酒店，但是业主没有办法收房租。
越秀区人民法院在判决中认为，房屋租赁登记备案是其他相关开业手续的必要条件，故被告要求原告配合其进行涉案房屋租赁登记备案，符合合同约定，也是原告和被告双方应履行的法定义务。原告以被告拖欠租金构成根本违约为由要求终止合同是没有道理的。但鉴于涉案房屋已实际交付被告使用，根据公平合理原则，上述手续办理前的租金可按合同约定标准的一半计算支付。故法院判决原告于判决生效之日起十日内为京东提起租赁诉讼；被告京东公司应于判决生效之日起十日内支付欠业主的租金，2020年6月24日至立案之日的租金支付给已委托律师起诉的业主。
记者在判决现场看到，业主们一片不解。根据判决，如果他们按照合同为京东备案了租约，京东就要按照法院的判决全额支付租金。但京东其实是个空空壳公司，付不起房租。此时业主的利益无法得到保障，酒店也不愿意直接与业主签订合同，从而陷入备案困境。他们希望政府能帮助解决这个问题。
记者在中国裁判文书网上看到，仅广东省就公开了786份与格子店相关的判决书。广东财经大学商贸流通研究院院长、广东省商业经济学会会长王先庆教授在接受记者采访时表示，格子铺的困境是一个全国性的历史问题。随着电子商务的发展，格子铺转型是大势所趋，需要各方努力。
[图文记者]向贤军
【作者】向贤军
南方探测器
来源:南方+-创造更多价值
免责声明：本站所有文章内容,图片，视频等均是来源于用户投稿和互联网及文摘转载整编而成，不代表本站观点，不承担相关法律责任。系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,侵犯到您的权益，请在线联系站长,一经查实,本站将立刻删除。
本文来自网络,若有侵权，请联系删除，作者：陈阳林，如若转载，请注明出处：
