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如果不是Sam会员店的地址，很少有目光聚焦在新高铁城市。

高铁新城和一些网上的名人板块相比，真的是没有音量。两年前有一场关于封东封西泾河秦汉的疯狂讨论。今年价值回归主城港区，高新三期，软件新城，航天基地，拔得头筹。

无论市场处于什么时期，高铁新城更像是经济开发区和港区置业的“备胎”。今天，让我们通过山姆会员店的官方公告来谈谈Xi安楼市的这个不温不火的板块。

山姆是什么？

不知道山姆会员店也没关系。你可以理解为需要缴纳会员费的综合性零售店，包括但不限于电子产品、服装、各种日用品、办公用品、食品等。

截至去年，山姆在中国开设了23家门店，大多位于一线城市、强二线城市和活跃的沿海城市，付费会员超过400万。就像开发商的开发项目，布局足够广，消费者愿意付费，自然说明其提供的产品和服务得到了消费者的认可，基数不小。

这一次，山姆会员商店进驻Xi安，这是中国西北地区的第一家会员商店。其具体位置在经开区明光路以西、北三环以北的高铁新城板块。

根据信息，该项目计划于今年第三季度启动。建成投入使用后，将实现年营业收入约20亿元，年均纳税约1亿元，就业约200人。

山姆会员店要落户高铁新城，并不总是一帆风顺。在过去的三年里，他们频繁访问Xi安，并与雁塔区，航天，西咸新区，浐灞，港区和高辛CID保持联系。

最终地址将由高铁新城开通。无论是出于营商环境的便利，还是高铁新城的区域价值，能贡献税收、提供就业岗位、方便商业消费的都是“好猫”。

是时候为新高铁城市多努力了！

高铁新城自2018年确定，2019年正式移交经济发展管理以来，开发建设步入正轨，但区域面貌创新远不及全市、全省建设的港区。

进度慢不可怕，怕的是一成不变。如果我们现在回去工作，区域城市公共建筑的配套设施会赶上来:

2021年6月1日，红十字会医院高铁新城院区一期工程全面封顶；2022年5月5日，红会医院高铁新城院区二期工程主体结构全面封顶。建成后，这所着力打造“西北骨科航母”的三级甲等医院，规划床位3000张，设有门诊部、急救中心、住院部、医技部、国际医学部、体检康复中心等。是Xi安历史上规模最大、床位最多、投资最大的医院。

2020年，经开区与苏宁、恒大、绿地、复星等企业签订超高层战略，建成7栋高楼，其中150m+超高层5栋，最高350m，形成Xi安北站旁“最都市”的天际线。大家都在期待火车北站作为一个全新的、高标准的CBD商圈的落成，却没想到恒大和苏宁半途而废，落地了。

目前可以确定建设的项目有五个。复星丝绸之路总部和钟健财智广场正在建设中。Xi安绿地之心和复星丝路总部计划于2026年建成。2022年经开区重点项目中，计划建设建筑面积不低于13万平方米的购物中心、建筑面积2万平方米的高品质酒店、建筑面积13万平方米的甲级写字楼。预计今年内完成土地招拍挂工作。

只希望绿地稳定，不要有蛀虫。火车北站南广场旁，尚未完工的鹏瑞利大楼，应尽快完工或拆除。毕竟是“面子”工程，出了高铁站看到这个真的很难看。

高铁新城的现有价值更多来自于交通枢纽和区位优势的赋能:

第一，Xi安北站的“M”形高铁交通网络必然以高铁新城为核心。随着尹喜高铁、西延高铁、西施高铁、西玉高铁的开通，区域内的流动人口和商务人士将更加频繁，这也提前奠定了商业、酒店、零售、住宿的需求；

其次，区域内四条地铁交汇(地铁2号线、地铁4号线、机场城际14号线)。放眼整个大Xi安，只有一个高铁新城有如此密集的地铁线路。交织的地铁网络带来便捷高效的出行体验，通达咸阳国际机场、市政商务区、奥体中心等城市堡垒。

第三，很多人忽略了高铁新城的宜居属性。高铁新城北接渭河，沿河岸路有渭河城市体育公园、草滩公园、魏紫湖和渭河水系资源。这些自然河流和城市绿地是主城区极其稀缺的资源。

第四，高铁新城在经开区沉淀了大量的教育资源。沿上吉路，区域主干道东西走向，有三所小学、八所小学、第五学校(在建)、一所小学、一所中学、十八所小学、博爱国际学校、第四学校等。，这是资源密集型的。

更有信心，期待更好。

新建高铁是典型的“商、职、住分离区”。以Xi安北站为核心区，规划高标准的商业和写作建筑，未来商业消费和职场就业将围绕核心区进行。

小区位于上林路、上吉路、草潭二路一带。最早是星宇华府和恒大国际城，2018年才卖完。随后的四年里，该板块提供的所有新房，金泰经花城、绿城贵屿兰庭、何玥华府、绿城六安晓峰，一只手就能数出来。

好在当地没有炒作，房价还是亲民的。除了港区，首付50万，新高铁城也是一个不错的选择，不会因为房价高而强迫购房者落户渭河以北。

目前绿城六安晓峰清盘后，区域新房供应陷入断档，后续白桦林天成、绿城海普卫威将接手。

新城区最怕寂静。无论是城市建设的推进，还是媒体的发声，只有持续的发声才能吸引更好的资源。但我们维持对高铁新城的原有看法，对区域发展有信心，只是时间问题。

第一，无缝连接经开区核心区，空之间的距离绝对近到可以接受需求和资源的溢出。更何况经开区真的没地，以后开发的第一站肯定是高铁新城；

其次，2022年4月，经开区将发布“四新战略”，将高铁新城定位为“城市新中心”，集聚科技500强和R&D企业总部；在软硬件上打造一批国内领先的医疗、养老、大健康项目；布局一批图书馆、美术馆等公共文化体育设施；规划了一批大型商业综合体，其实Sam的落地也是一个证明。定位越清晰，新区越与众不同，对城市越有利。即使所有投资项目无法兑现，核心区的城市配套仍能得到保障。

再次，按照绿城六安晓峰毛坯价15800+计算，在南起曲江、航天，北至大明宫、渭河的城市中轴线上，高铁新城依然是主城区的价格洼地。只要有差价，就会有需求。

换句话说，高铁新城虽然不温不火，但是房价更接地气！

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