美国房价走势(郑州房价走势最新消息2022)
本报记者侯
见习记者韩宇
据新华财经消息，北京时间9月27日晚，美国两大房价指数FHFA和S & P/CS20大城市房价指数发布，均显示其房价增速明显放缓。
其中，美国FHFA房价指数7月环比下降0.6%，结束了自2020年5月以来的增长趋势，此前市场预期持平，前值上涨0.1%。
s & 7月P/c 20大城市房价指数同比上涨16.06%，低于预期的17%。也录得2021年4月以来最小涨幅，环比减少0.8%。在20个大城市中，有12个城市的房价在7月份下跌，而6月份有6个城市下跌。
“美国房价环比下跌，反映美国房地产市场明显降温。而且随着房价的下降，居民的购房信心和意愿会进一步受到打击。美国房地产市场的供需双方可能面临下行压力，对美国经济的拖累也将明显加大。"财经研究院副院长吴朝明在接受《证券日报》记者采访时表示。
中国银行研究所高级研究员王攸欣表示，事实上，在7月份之前，美国房地产市场的新屋开工和销售数据就开始回落，反映了高利率和通胀下的需求放缓。但考虑到房价的粘性，调整滞后于房屋销售。随着住房需求的下降和房贷利率的快速上升，房价也开始下降。
根据Wind的数据，截至9月22日当周，美国30年期抵押贷款固定利率已经达到6.29%，自9月以来迅速上涨超过11%，较年初3.22%的水平上涨近一倍。接受采访的分析师普遍认为，随着美联储激进加息导致借贷成本上升，美国的房价和房地产销量已经出现承压迹象，并可能持续。
中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示，由于房地产是一个利率敏感市场，美联储的快速加息使得短期美债利率从接近零的水平上调至4%左右。未来，在美联储持续快节奏收紧以抑制通胀的背景下，美国房地产市场预计将继续面临调整风险，房价上涨势头有可能减弱。
美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)9月21日公布的数据显示，8月份美国成屋销售总数同比下降0.4%，至480万套，为连续第七个月下降，也是2020年5月以来的最低水平。
“考虑到9月美联储议息会议后公布的加息路径较为激进，且终点利率水平大幅上升，预计房贷固定利率和浮动利率都将进一步上升。”显然，目前美国房地产进入下行通道的趋势很明显。未来美国房屋销售数据的下滑趋势可能会持续，销售大幅下滑的风险较大。
分析人士认为，美国房地产市场的持续降温也将加大对美国经济的拖累。
吴朝明表示，随着借贷成本持续上升，居民收入增长放缓，房价下跌，导致购房收益率下降，预计美国房地产市场继续下滑的概率过高，拖累或增加美国经济。
“在美国当前利率中枢不断上移、家庭资产负债表不断恶化、经济复苏前景黯淡的背景下，美国家庭的购房意愿和对房价的承受能力趋于下降。销售放缓和库存增加将限制房地产企业的投资热情，家庭抵押贷款利息支出增加加上高通胀也将在一定程度上限制消费者支出。”王攸欣分析道。
显然，预计在美联储紧缩周期期间，住宅投资将继续萎缩，拖累美国国内生产总值的增长。同时，短期来看，美国房地产市场的快速降温难以抑制住房通胀，住房通胀的放缓要等到2023年下半年。
(编辑上官梦露)
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