南京江心洲房价(南京江心洲二手房房价)
文|南京开幕
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今天，江心洲江湾世纪，一个豪宅，据报道，已售出约80%，从此，江心洲进入了4.5万/平方米的时代。
此外，南京的房价天花板也在不断被刷新。有点意外的是，有些楼盘在高价销售的同时，其实也卖得很好。
今天，江心洲江湾世纪大厦在国际青年会议中心5楼中国厅举行了集中开盘。本次开盘吸引了1360组有效购房者参与摇号，中签率28.7%。
此前，该项目已拿到清远27、28套房源和兰苑53、54、55、56、57的390套房源销售许可，销售许可价格为43650-46036元/平方米。项目开盘面积130-180㎡，首付60%，验资200万。
从一房一价单可以看出，项目总价在550-840万左右，而大部分房子总价在600-700万。
在开业现场，笔者还了解到一些重要的开业现象:
1.现场购房者年龄层以中年人为主，基本用于改善自住，投资客占比较小。他们大多对仁恒的品质和江心洲的宜居性感兴趣。除了江心洲的原住民，还有一些没有动摇的买家在西南方的河流购买。
2.台下很多人放弃了。大家没有“闭眼”买房，反而更加谨慎了。有很多人制定了策略。有买家声称:“进去看了看，只有一些高楼层和底层，最后放弃了，没有买”。
3.观众的通话速度慢，很多人是临时从外地过来的。
4.这次开盘的房源中，180㎡最受欢迎，其他一些房源被购房者吐槽。
5.最终，据消息，江湾世纪这次开盘2小时，成本80%左右。
事实上，今年南京不少新房源打破了区域天花板，但都卖得不错。
1.城北星河国际:4.28万/m2(精装)，总价400-600万，现在基本卖完了。
城北新玄武板块，星河国际推出547套精装房，面积115-180㎡，销售均价40411-42810元/㎡。虽然开盘当天180㎡大户型改造困难，但迄今为止
首套房源只有个位数的未售房源(其余1#可售商业)，已经在热销。
2.城南花语江南:4.32万/m2(精装)，总价700-1000万元。现在，超过了90%。
华宇江南，位于兴隆街豪宅中轴线，楼面价24191元/㎡。今年以精装单价43200元/㎡入市，户型面积170㎡起步。它的定位是高端和改善型的，相当有魅力。
其实这个价格有很多选择，但是开业当天也卖了90%之多。
3.六合海棠城公馆:18500/m2(毛坯)，总价170-210万，开盘当天售罄。
诸如此类，还有很多。
接下来南京还有一波豪宅蓄势待发，户外活动价格不菲:
1.仙林的复地大鱼已经卖给市民了。共建167套低密度平层，面积220、260、330㎡，室外价格5-6万元/m2。以此计算，最小面积总价有望达到1100万，楼王最高价格有望达到2000万，但具体以物价局最终批复为准。
2.市内湖南路绿地海珀紫金，预计12月开盘，价格6万/平米！这是继海珀滨江之后，绿地在南京打造的第二个海珀产品。
其实改善盘卖的是高价改善品，不是没人买单，但是会有一波摇号的人来买。
因为限价的存在，很多客户着急用钱买房。
有购房者向笔者吐露:现在买一套改善盘太难了。摇号的人太多了，能摇到就不错了。但是，有时候在选定的房源区域没有合适的房子，他们就不想买了。如果他们有钱，他们就买不到自己喜欢的房子。这种感觉太糟糕了。
目前南京很多热门板块仍然储备了不少高价地，而往往这些板块越是热门，越容易产生高价地，高价地的延迟上市对板块的火爆起到了推波助澜的作用，比如河西、南部新城。
基本上想在这些地方买房，要么靠运气，要么靠财力(买高价二手房)。
随着部分热门区域新房供应不足，改善型产品缺乏，改善型需求不断积累。
这些好的板块一旦有改善产品上市，就成了很多改善客户的选择。随着市场接受度的提高，各种改善型项目有了突破区域房价天花板的动力。
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