栖霞区房价(栖霞楼盘房价)
9月16日，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅价格指数，南京新房、二手房价格连续上涨。
值得一提的是，7月份之前，南京二手房价格已经连续9个月下跌，随后在7月份止跌，8月份再次上涨0.7%，同比下跌0.34%。
二手房价格连续逐月上涨，南京楼市又有明显企稳信号！
今天笔者统计了8月份南京10个区的二手房成交数据，共计1330套房源(所有成交数据均来自连锁店，高淳8月份成交记录未显示)。
其中单价最贵的是一套来自鼓楼区苏州路的房子，成交价高达105976元/平方米，这也是该成交数据中唯一一套超过10万元/平方米的房价。
与7月相比，8月二手房成交价10万+/㎡的房源数量有所减少。上个月卖了三套房子，这个月只卖了一套，成交价10万+/㎡的房子都集中在鼓楼区。
从成交量来看，江宁区>浦口区>鼓楼区>秦淮区>建邺区>栖霞区>雨花台区>玄武区>六合区>溧水区。
由于学区房的原因，一些小区的成交价格一直居高不下，比如苏州路。另外就是品质好，地理位置优越的小区，成交价也很高，比如主城金陵雅宗居。
南京10区具体房源成交数据如下:
鼓楼区成交价格最高的小区主要是名校的学校。面积越小，单价越高。从成交价格来看，价格比往年有所下降。
建邺区排名靠前的小区多为优质豪宅。值得一提的是，7月份，海悦杜明以87179元/m2的价格成交一套二手房，位列建邺区第一，本月排名第一的华润悦府以64449元/m2成交。
在秦淮区，成交价格最高的小区多为优质豪宅和名校学区房。金陵雅宗居第一，金鸡尚书里七月居第一。
此外，王府园小区、瑞金新村、瑞金北村等学区房价格有所回落，但成交量相当大，市场上的活跃度也不低。
玄武区在学区房中还是比较靠前的，中海玄武公馆、紫金华府等优质小区价格也不逊色。
但是，没有好的学区和优秀品质的支撑，房子很难卖个好价钱。
雨花台区房价高的小区基本集中在南站、晓星、软件谷附近。南站是南方新城，也是交通枢纽。整体房价相对抗跌。小银行靠近河西，可以共享河西顶级设施。软件谷周边产业密集，升值潜力大。
除了别墅，栖霞区仙林湖部分小区房价较高，如高科景荣、新城香悦澜山、星月御景湾等。仙林湖作为曾经的网络名人板块，一度炙手可热。仙林湖周边设施完善，风景优美，文化氛围浓厚，客户以地域客户为主。
江宁楼市一直是南京楼市中一个特殊的存在，成熟宜居，生活便捷。交通、商业、医院、学校、工业都供不应求。区域内房价较高的有万科金域蓝湾、施琅玲珑岛、龙湖春江郦城。这些住宅区基本分布在白酒SMIC，地段+品质+稀缺。无论是成交价还是成交量都非常可观。
五矿的翠城花园、蓝月七苑，位于上海秦淮，房价相对抗跌，上海秦淮产业密集。它们是连接九龙湖的另一个核心，有一定的发展空。
江宁房价处于两极分化状态，优质住宅房价处于高位。即使老小区占据核心区，房价也不波动，这是南京楼市的缩影。
浦口区的最高成交价仍然是在何江。郑融江润上个月稳步努力，交易量不减反降。在慈心江和澄城卖了一套房子，单价3.9万/m2左右，未来有望突破4万/m2。
其他小区大多位于桥北，房价低，配套齐全，对于刚需者来说是不错的选择。
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