编者按:今年，留而不炒的基调不变，长沙楼市保持稳定。承接2021年调控热度，长沙楼市也在有序调控中度过了上半年。

2022年上半年长沙楼市发生了哪些变化？出台了哪些政策？对买家有用吗？我们来回顾一下2022年上半年长沙的楼市政策。

一月

湖南“新物业管理办法”征求意见，鼓励对未迁入或空已购房的适当优惠。

1月，湖南省发改委发布《湖南省物业服务收费管理办法》(征求意见稿)(以下简称《办法》)公告，公开征求意见。

《办法》明确，每年第一季度，物业应当公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、营业性公共场所公共设施设备使用情况、本年度收支预算情况。

同时，鼓励物业对未入住或未使用空房屋的业主给予适当的费用优惠。

一月

长沙将加快发展保障性租赁房。“新市民”不愁租房。

1月12日，长沙市政府办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁房的实施意见》(简称《意见》)从今年1月起正式实施。《意见》提出，“十四五”期间，长沙将通过新建、改建、改造等方式筹集15万套保障性租赁房，推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系。

01月一月

长沙首张不动产居住登记证发放，居住登记正式实施。

《中华人民共和国民法典》于2021年生效。住宅权是一种新型的用益物权，是指权利人为了居住和生活的需要，按照合同约定或者遗嘱，对他人所有的房屋享有占有和使用的权利。

1月25日，长沙市民周迪带着女儿来到长沙市不动产登记中心天心点，在不动产登记窗口领取不动产居住登记证。这是长沙市颁发的第一张居住登记证，标志着长沙市正式实施居住登记。

一月

沉重！长沙出台政府投资公共租赁住房运营管理办法。

1月，长沙市人民政府办公厅发布《政府投资公共租赁住房运营管理办法》(以下简称《办法》)的通知。《办法》明确，任何单位和公共租赁住房管理相关工作人员不得参与或者隐瞒公共租赁住房转租、转借、违规运营等违法行为。

四月

沉重！加速转型！2022年，长沙出台非住宅商品房优惠政策。

4月21日，长沙市住建局、长沙市发改委、长沙市自律局、长沙市财政局、长沙市金融办等部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的实施通知。通过加强土地管理、降低交易成本、使用成本等措施，促使非住宅商品房库存去化，促进长沙房地产市场平稳健康发展。

《通知》从加强土地管理、推进房屋去库存两个方面出台新规，明确购买非住宅商品房一手房，按契税计税依据的1%给予补贴；新购非住宅商品房并持有1年以上(含)对外转让的，按照契税计税依据的4%对买受人进行补贴。此外，自本通知发布之日起，新增土地供应项目不受“商改住”调控。

四月

人才强省才会强！长沙推出人才政策“45个升级版”。

继“长沙人才政策22条”、“乡村振兴人才8条”、“湖南自贸区长沙片区人才政策45条”之后，长沙人才政策再次升级！

五月

适应交房，交证。长沙家庭首套房网签满4年可以买第二套房。

为满足市民合理的住房需求，5月6日起，长沙限购区域内家庭购买第二套商品住房的间隔时间统一计算为4年。这意味着对房屋购买时间的认定，不仅认可网上登记，也认可权属登记。但是其他的限购限售并没有调整。

此前，长沙市商品房首套房地产权属证书已购买满4年或房屋交易合同网上签约满6年，方可购买长沙市第二套商品房。

五月

湖南物业服务费管理有新规空买房物业费按不超过90%缴纳。

物业服务收费有了新标准。近日，湖南省发改委、省住房和城乡建设厅、省市场监督管理局修订了《湖南省物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)，明确要求已办理房屋交付手续但未入住、使用的空房屋交纳物业服务费时，按不超过90%交纳物业服务费。本办法自2022年5月15日起施行，有效期五年。

五月

出台长沙市商品自建房安全管理十项措施，坚决遏制安全风险事故。

长沙市委办公厅、长沙市政府办公厅近日联合印发《长沙市商品自建房安全管理十条措施》，全面加强商品自建房安全管理，坚决遏制安全风险事故。

05月五月

盘活长沙存量房:出租屋经营年限不得低于10年。

5月11日，湖南长沙发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供应多渠道保障试点实施方案》，盘活存量住房。《试点实施方案》明确，已进行房屋网上登记或不动产登记的房屋所有人，可通过与住房租赁试点企业签订《关于盘活长沙市存量房屋用于租赁住房的合作协议》，盘活存量房屋作为租赁住房。经营期不少于10年，此存量房不计入家庭住房套数。

六月

博士、硕士毕业生长期来工作，给住房和生活补贴！长沙出台人才扶持政策“45个升级版”。

对新到长春市工作的35周岁(含)以下博士、硕士毕业生(机关事业单位工作人员除外)，在长春市首次就业给予10万元、3万元补贴(海外高校博士毕业生年龄不限)。长沙人才政策“升级版45条”如何落实？看看这26条配套实施措施。

六月

2022长沙住房公积金缴存调整月缴存额最高6888元。

6月30日，长沙住房公积金管理中心发布《关于做好2022年住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知》(简称通知)。根据通知，2022年职工住房公积金月缴存基数最高为28700元，最低为1930元。2022年，长沙市单位和职工住房公积金最低缴存比例为5%，最高缴存比例为12%。住房公积金缴存比例高于12%的，予以调控。