过户需要多少钱(夫妻离婚房子过户需要过户费吗)
首先，要看房子的面积来计算需要多少钱；
(一)买方应纳税。
契税:房价的1.5%(面积144平方米以上的为3%，面积90平方米以下且为首套房的为1%)；印花税:房价的0.05%；交易费:3元/平方米勘测费:1.36元/平方米；权属登记费和取证费:一般在200元左右。
(2)卖方应支付税费。
印花税:房款的0.05%，交易手续费:3元/平方米，营业税:全款的5.5%(房产证未满5年的话)，个人所得税:房产交易利润的20%或房款的1%(房产证满5年且是唯一住房的话可以免)。
(三)转让商业拍卖行应缴纳的税费
成交价3%契税及手续费:5元/㎡的交易手续费，550元/套的登记费，成交总价0.5%的印花税，差价30%-60%的土地增值税，差价5.55%的营业税，差价20%的附加及个人所得税。这样一套商铺转让产生的税收，相对于普通住宅，至少是差额的40%以上。
第二，房子赠与转让的费用
1.过程
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证和赠与证书缴纳契税并领取契证。受赠人到公证处办理公证。受赠人到有关部门办理房屋所有权转移登记手续，提交申请书、原房地产权证身份证、户口簿、赠与证书、公证书等。捐赠人将房屋交付给受赠人。
2.税费
营业税:由近亲属或有抚养关系的人捐赠财产的，免征营业税。个人所得税:近亲属或者有赡养关系的人赠与房产的，免征个税。契税:受赠财产需要全额缴纳契税，税率为3%。印花税:万分之五。公证费，一般为评估价的2%。
第三，房子继承和转让的费用
1.过程
继承人应到被继承人户籍所在地公安派出所办理户口注销，并办理死亡证明。到继承人所在区、市公证处进行继承权公证，提交被继承人死亡证明、房屋产权证、身份证件等资料。继承人到有关部门办理房屋转移登记，向登记机关提交不动产登记申请书、身份证明、不动产权属证书、继承权公证文书等资料。
2.税费
契税:法定继承人继承房产的，免征契税；非法定继承人根据遗嘱接受土地和房屋的所有权，需要缴纳1.5%的契税。营业税:应缴纳5.55%，但购买5年以上的普通住房免征营业税。个税:目前免征，但继承后对外销售的，要缴纳房价的20%。继承的房产五年以上，且是家庭唯一住房的，也免征个税。交易费用:5元/平方米。制作成本:80元。公证费:继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取，不低于200元。
综上所述，房子是可以转让的，但是一定要合法缴纳一些税款，才能合法办理。有了合法的证件，我们才有权利更好的使用房子。所以在处理的时候要遵循法律程序，这样才能更好的保护自己的合法利益。
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