建行房贷利率()
8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.65%，五年期以上为4.3%，分别较上月下降5个基点和15个基点。这也是LPR今年五年来第三次减持。
中国证券报致电并走访多个地区的银行分支机构和网点了解到，多数银行首套房贷利率随5年期以上LPR下调，贷款额度充足，因此放款周期较短。目前北上广深四大一线城市，首套房贷利率均在5%以下，苏州、呼和浩特等地首套房贷利率低至4.1%。
北京首套房贷利率“破5”
随着最新LPR的公布，北上广深四大一线城市首套房贷利率集体进入“4时代”。
“目前北京地区银行执行的是首套房商业贷款利率加55个基点，二套房商业贷款加105个基点。”中国建设银行在北京的一位贷款专员告诉记者，“此次LPR调整后，北京首套房贷利率下限在增加部分点不变的基础上降至4.85%。”
北京也成为继广州、深圳、上海之后，首套房贷款利率降至5%以下的一线城市。
广州首套房和二套房贷款利率也进一步下降，首套房贷款利率最低降至4.3%。渣打银行广州分行的一位贷款顾问表示，“此前我行首套房贷利率上调至0，目前还没有接到上调利率的通知。所以现在，新客户和尚未放款的客户可以按最新的4.3%的贷款利率申请。”
除部分外资银行外，广州主流商业银行首套房贷利率普遍下调至4.5%左右，二套房贷利率维持在4.9%-5.05%。而且广州部分银行已执行“认贷不认房”政策，某股份行个贷经理透露，“首套房贷款结清后，二套房仍可申请首套房贷款利率”。
在上海和深圳，随着LPR的调整，房贷利率稳步下调，一些点保持不变。此次调整后，上海首套房贷利率已降至4.65%，而深圳首套房贷利率下限调整为4.6%，即5年期以上最新LPR分别上浮35和30个基点。
一些城市的利率低至4.1%
“目前首套房贷利率可以应用到4.1%，这是最低价了。”苏州某股份银行个贷人员表示，“如果客户在全国范围内没有其他房贷，首付比例为30%。对于部分符合优惠条件的客户，首付比例可降至20%。”
今年5月，央行、银监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。
记者此前调研了解到，此通知下发后，苏津冀、郑州、青岛、呼和浩特、长沙、武汉等城市的银行将首套房贷利率下限调整至LPR-5年期以上20个基点的水平。所以这次LPR下调后，很多地方的首套房贷利率最低可以降到4.1%。
5年以上LPR的减免也将减轻部分购房者的还款压力。以首套房贷100万30年为例，总贷款利息可节省3万元左右。
不过，也有银行贷款经理表示，已获得贷款的客户不能立即享受LPR减免的好处。“根据贷款合同，需要等到每年的重新定价日才能执行新的利率。重新定价日一般为每年的1月1日，部分贷款人选择将其设定为贷款发放日或合同签订日。”
同时，他补充道，截至目前，LPR今年已经三次下调，共下调35个基点。如果以后不调整，那么选择每年1月1日为利率重定价日的贷款人，可以在次年1月将房贷利率下调0.35个百分点。
充足的贷款金额
记者发现，多数银行表示目前房贷额度充足，放款周期较短。
比如北京的银行一般可以在一周内完成放款，其他城市的一些银行表示所有手续完成后当天就可以放款。
“目前房贷整体额度比较宽裕，放款流程很快，两三个工作日就能到账。”北京工行的一位贷款经理告诉记者，“前期材料审批需要一周左右的时间，一周之内就可以完成房屋后续抵押登记的手续。所以从发放贷款申请到放款完毕，只需要半个月。”
中信银行深圳分行个贷部工作人员也表示，目前贷款审批额度不大，贷款额度充足。只要前期手续齐全，当天就可以放款。
多位业内人士指出，本次降息15个基点略超预期。此次降息将进一步加大房贷降息空的幅度，在此前降息效应的基础上再添一笔。今年购房者可以享受更大的利息优惠。
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