贷款100万20年月供多少(2022贷款100万30年月供多少)
北京日报客户端|记者潘据
8月22日，与个人住房按揭贷款相关的5年以上LPR将下调，按揭业主将有机会享受政策“大红包”。记者从北京多家银行了解到，目前北京首套房贷利率已跟随LPR降至4.85%。这是LPR捆绑房贷利率以来，首套房贷利率首次重回“4时代”。初步计算，20年百万房贷月供比调整前可节省83元。
“从今天贷款审批开始，首套房商业贷款利率为4.85%，二套房商业贷款利率为5.35%。”民生银行一位个贷工作人员告诉记者；招商银行北苑路某支行的工作人员也确认了最新的房贷利率，首套房为4.85%，二套房为5.35%。
据了解，目前北京地区银行执行的房贷利率，首套房在5年LPR基础上上浮55个基点，二套房上浮105个基点。因此，LPR调整后，首套房商业贷款利率为4.85%，二套房商业贷款利率为5.35%。记者算了一笔账，用首套房贷100万，20年等额本息还款。LPR下调后，月供为6516元，少于调整前的83元6599元。
全国范围内，部分城市首套房贷利率可能会更低。5月15日，中国人民银行、银监会发布的通知明确，首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR负20个基点，这意味着此次调整后首套房贷款利率可低至4.1%。
然而，这并不意味着按揭业主一定能省钱。对于之前放弃转LPR选择固定利率的购房者，房贷利率与LPR调整无关，房贷不会变；对于已转换为LPR定价率的库存客户，应考虑重新定价周期和重新定价日期，在重新定价日期之前，每月供应量将保持不变。大部分银行从新年的第一个月开始调整，假设买家和银行约定的重定价期为一年，重定价日为每年的1月1日。本月下调5年期LPR不会影响今年各月的房贷还款额。
截至目前，五年期以上LPR今年已下调三次，共下调35个基点，除1月份下调5个基点外，5月份和本月共下调15个基点。如果选择每年1月1日为利率重定价日，那么到今年12月，以LPR为基准的5年期以上房贷利率将暂时保持不变。明年1月开始，房贷利率可以下降35个基点，很多人的房贷将迎来新一轮的调整周期。
针对三类购房者的具体情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:
一、过去几年已经买房的群体。这类群体面临的情况是，认为房贷利率太高，所以想提前还贷。到明年大年初一，这类购房者还能享受到优惠的利息减免。也就是说，购房者可以淡定，也可以享受到今年多次降息的好处。不需要提前还贷；
第二，今年买房的群体。今年的购房者已经享受到了降息的好处。此前，央行在5月份进行了降息，包括下调房贷利率下限和银行降低利率的政策。一些购房者已经享受到了4.25%的低利率。他们的问题是8月22日的降息还能不能享受。这种购房者按揭其实也属于股票按揭。如果贷款没有批下来，他们还可以搭上降息的“快车”。如果已经开始还贷，明年元旦后会下降15个基点。这说明新购房者不用懊恼的去想为什么后来不买了。这样的购房者也可以享受这样的优惠政策，早几个月买也不会影响。
三。打算今年下半年买房的群体。对于这样的群体，目前购房是支持和鼓励的，购房金融政策非常友好和宽松，购房“窗口期”已经开启。各地出台的房贷利率下调、首付比例降低、房企降价优惠等楼市新政，客观上提高了买房的性价比。在获得低息房贷时，他建议这类购房者可以适当询问最低利率是否有条件、放款速度如何、合作楼盘如何等等。，抓住“降低房价、首付和利息”的最佳时期。
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