经济适用房如何买卖(经济适用房值得购买吗)
不管是买新房还是买二手房，首先我们都都会考虑到，房子的产权问题，这里面有小产权房产、经济适用房产权、商业住房产权、团购房。朋友们都清楚，小产权房子是没有房产证的，是个共有产权，经济适用房的房产证和商业住宅也是有所区别的，那么到底能不能购买呢？什么是经济适用房？经济适用住房的概念，规定在《城镇经济适用住房建设管理办法》中，根据《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条和第四条，经济适用住房是指以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅。特点就是价格低，远低于市场房价的。但是购买资格是需要审核的，并不是说你想买就能买的到，我要说的就是购买二手经济适用房的经历。二手经济适用房也是要远远低于市场房价的，不过想要购买二手经济适用房，必须要等到五年以后才可以买卖，这是硬性规定！同时想要购买二手经济适用房，房主首先要把经济适用房转化为商品用房，这个就需要户主补交商业房产税了，并且还要补交当时楼市房产价格的差价。补交过后就可以办理商品用房产权证了。有了房产证接下来的交易就是过户问题了，我当时购买的多层楼房，总共6层。我也是运气好碰到了这么一个户主，他家是二楼东户，房子还是精装修的。当时看房的人很多，但是并没有第一时间出手的，估计就是考虑到经济适用房能不能买的问题吧，一直在犹豫，不管是户型还是房价都是令人十分满意的。我当时也没敢匆匆下手，担心上当跳进坑里，特意咨询了我的同学，他就在房产局上班，问了他好多问题，他也都给我讲的很清楚，归根结底就是一句话，如果户型可以，装修的也没什么问题的话，经济适用房值得购买！并且还是买了个便宜。给大家说说重点几项：1.经济适用房必须满5年才能买卖。2.经济适用房买卖前必须补交差价转化为商品用房。3.经济适用房转化为商品用房要取的商品房房产证。4.商品房产证要核实清楚房屋贷款情况，抵押情况等问题。5.转化为商品用房后需要补交1个税点，如果满2年后就可以不用交税，不满2年就是新证，新证的话需要补税的。6.遇到合适的不要犹豫，要快速下手，这种房子大多都是最便宜的，可遇不可求。所以如果你真的运气好，遇到这样的二手房完全可以出手购买的，不管是实用上还是价格上都很有优势，并且经济适用房一般都是多层楼房，公摊面积很小，并且还有地下室。特别是刚需房者遇到这样的好事劝你早点下手，不要犹豫，错过可就没了！！！
买卖房号本身就是违法违规的事情，而且是完全不靠谱的事。这位提问的朋友，不知道你是哪里的人，我是北京的，我们这里对政策性住房的购买资格的审核是很严格的，如果有人说可以把他的房号卖给你，110%是骗子。北京新的经适房是不能随便买卖过户的，就算是真有这样的事情，办下来的房产证也是那个摇到号的人的名字，相当于是你花钱给别人买了套房子。
你好，谢谢邀请。据我所知，限价房和经济适用房是不同概念的房子。1.限价房是指一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。所以限价房是一、针对回迁房用户。二、首次购房、有当地户口（具体要看当地政策）、有一定时限公积金或社保缴纳记录（具体也要看当地政策），一般这个限价房也要特定城市才有，一般只有一线或二线城市，房价高于大部分市民可承受范围，才会介入，而且这种房子一般会限制x年内不可交易。2.经济适用房，需满足年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。具体资格审核肯定是要准备各种银行流水、资产证明等等资料的。这种是要去市住房保障管理中心申请并进行资格鉴定的。
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