店铺租赁协议

出租人姓名:身份证:(以下简称甲方)

承租人姓名:身份证:(以下简称甲方)

根据《中华人民共和国合同法》，为明确甲、乙双方的权利和义务，经友好协商，甲、乙双方就乙方承租甲方位于* *的商铺达成如下协议:

第一条店铺信息

1.甲方租赁的商铺位于，面积。

平方米；

2.根据* *市场商业定位的划分，甲方租赁商铺的商业定位是乙方在租赁期内，在商铺的商业定位范围内经营。

第二条租赁期限

1.租金(含阁楼):乙方应向甲方支付租金，第一年、第二年、第三年、第四年收取租金。经过协商，决定每年交一次租金，先交后用。

2.水电费:乙方租赁前的一切费用由甲方承担，租赁期间的水电费由乙方承担。

3.物业服务费:该费用按照甲方与XX物业有限公司签订的物业管理服务协议中规定的收费标准收取，乙方承担租赁期内的支付义务，由乙方移交给XX物业有限公司。

4.(1)履约保证金:为保证乙方在租赁期内能够服从物业有限公司的管理，合理使用甲方的房屋，乙方应向甲方支付人民币元整的履约保证金。

(2)甲方提供下列物品供乙方使用，如乙方损坏，将按市场价赔偿或从履约保证金中扣除。(物品清单:格力吊顶空调节三套，格力柜机空调节一套，挂机空调节一套，实木楼梯两套)

第四条缴费时间和方式

1.租金:第一年的租金由乙方于* * * * * * 20** * *以现金形式支付给甲方，每半年一次，并于下半年* * * * 20**前付清。

2.水电费:乙方应根据供电部门和市场管理公司的收费时间及时缴纳费用。如果延迟付款，由此产生的滞纳金应由乙方承担。

3.履约保证金:乙方应在签订本协议时以现金形式一次性向甲方付清履约保证金。

第五条房屋交付

1.甲乙双方签订协议，乙方支付相关费用后，甲乙双方共同前往租赁门店验房，抄水电表指标。水:吨，电:度。

2.甲乙双方人员对商铺无异议后，办理商铺交接手续。

第六条业务协议

1.在大市场租赁经营期间，乙方必须遵守国家法律、法规和市场的各项管理制度，服从物业公司的管理。

2.乙方必须在取得店铺钥匙后一周内开始装修，并在个月内开始营业。

3.乙方应坚持每天营业至少8小时，不得无故停业10天以上(含10天)。

4.乙方必须在约定的经营范围内经营，不得占用公共场所堆放物品。

5.乙方不得将甲方租赁的商铺转租给他人经营使用。

6.甲方在购买该房屋时已经享受了售房人给予的总房款广告1%的补偿。乙方在经营时只能使用自己店铺的辅助品牌，除该品牌以外的其他地方的广告设置、管理、经营、收益权均属于卖方。

第七条违约责任

1.若甲方违约提前终止协议，甲方将赔偿乙方人民币元的违约金，并承担乙方的装修损失..

2.如乙方因违约而提前终止协议，将向甲方赔偿违约金人民币。

3.如乙方未按约定时间装修、开业，或未按经营定位经营，或擅自将店铺转租给他人，甲方有权收回租赁店铺，解除合同，并承担乙方的一切损失。

4.如乙方未能按约定按时足额支付租赁费用，甲方有权收回租赁商铺并终止合同，且不承担乙方的一切损失，履约保证金不予退还。

5.如乙方缴纳物业服务费、水费等。按约定按时足额缴纳，到期保证金不予退还。

6.合同期满乙方拒绝迁出或放弃经营场所的，乙方应向甲方支付本合同约定租金的两倍。

第八条续租

租赁期满后，乙方要求继续租赁该商铺的，应在租赁期满前60天书面通知甲方，甲方应在租赁期满前书面答复是否同意续租。乙方应向甲方支付本合同约定财产的两倍。

第八条续租

租赁期满后，乙方要求继续租赁该商铺的，应在租赁期满前80天书面通知甲方和物业有限公司，甲方应在租赁期满前书面答复是否同意续租。如甲方继续租赁该商铺，同等条件下，乙方享有优先承租权。三方应重新签订租赁协议。如甲方未能在租赁期限届满前作出书面答复，则视为甲方同意无限期续租，双方在本协议中约定的权利和义务继续有效。

如乙方未在约定期限内以书面形式续租，甲乙双方视为乙方到期不再续租。乙方将在之前无条件将租赁商铺归还给甲方。

第九条租赁期满退房。

1.双方应在协议到期前一周结清租赁期间的费用。

2.双方人员对费用无异议后，再到店验房、抄水、查电表指标结算水电费。

第十条本协议空填写的部分与印刷文本具有同等法律效力。

第十一条本协议未尽事宜，由双方协商解决。

第十二条协商不成的，可以由房屋所在地人民法院解决。

第十三条本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字(盖章)，乙方付款后生效。

甲方:乙方:

电话:电话:

年，月，年，月，日