说实话，6月份，北辰区的表现中规中矩。

5.9万平方米的营业额，在环城四区中，只比东丽多0.46万平方米。

虽然纵向来看，环比上涨了72%，但横向来看，涨幅也排在全市第三。

不仅成交量不高，北辰区房价也不突出。

6月16334元/平米的价格也排在了环城第三。

无论横向还是纵向来看，北辰区都只是“环城第三地”。

接下来，边肖将看看该地区的真实交易数据。

别看TOP10的属性，具体来说，并没有太多亮眼的数字。

能称得上卖得好的楼盘只有两个。

一个是区域销量冠的未来城，一个是新城。

从排名来看，很明显未来城还是占优的。

21套的成交量是5月份的3倍。

市场的强弱，一旦市场转好，也会先涨。

目前项目5和项目6的产品在售。

5期，主推精装小高层，82113平米，均价18000/平米。

6期，高层，小高层，别墅在售。

高层公寓80、82、88平米，单价只有16000平米。

高层公寓110平米，均价18000平米。

别墅占地127139平米，精装，23000-24000平米。

第二名的新城风华，卖得好主要是因为现房价格优惠。

目前，项目四期产品已全部交付。

但项目处于后期，按照销售口径，有300多套房源。

剩下的房子主要在一期和四期，建筑比较分散。

项目一期的剩余产品是房子和跃层。

房子卖143平米，均价12000平米。

建筑面积150平米，总价240-250万/平米。

项目四期剩余105平米高层在售，均价11000平米。

排名的中间梯队是北辰区的改善板块。

大运河-运河文化城和绿地新力天蓝两个项目分别位列第三和第四。

虽然成交数据不高，也就30多套。

但在北辰区，可以算是成交的头部阵营。

由此不难看出，现在天津的楼市，从区域到全市，都是卖得不错的。

运河城——188号，高层，洋房在售。

高层在售92110平米，均价2万平米。

房子在售117，128，143平米，均价24-27，000/平米。

运河城——189号，一期、二期产品在售。

项目一期为现房，高层小户型，大户型，均在售。

高层公寓62、63、68、81、82平米，均价16500/平米。

高层公寓，134平米公寓出售，均价19000平米。

在项目的第二阶段，增加了一栋高层建筑和一栋洋房。

高层建筑面积87115118平米，均价19000平米。

别墅占地120169平米，均价24000平米。

第四名绿地新力天蓝一直做的不错，但是货量不够。

只有小高层的15号楼和别墅的17号楼没有入市。

目前项目在卖房，只剩下几套高层，小高层，洋房。

高层在售面积93115平米，均价18000平米。

高楼层在售93125平米，均价21000-22000平米。

房子在售125平米，均价26000平米。

不难看出，未来要改善北辰区的市场，只能以运河文化城为主。

相比周边其他区域，北辰卖的一般，主要是不拿太多楼盘。

列表中有6个楼盘，成交均在30套以内。

其中星河国际独占鳌头，成交28套，排名第5。

自从项目1.5万/平米的高层优惠后，确实带动了一些成交量。

然而，由于该领域不可避免的因素，即使该项目是现有的房子报价，它也不会带动太多的成交量。

在这里，我只能给项目一声叹息。

与刚进入市场时相比，陈中璟府的地位更高了。

当然，这也是由于项目的变相优惠措施。

此外，万科运河文化村、陆金所澜湾也还不错，6月份双双入榜。

事实上，这两个项目加在一起可以提升一些存在感，而且主要的实现程度已经达到了。

万科运河文化村预计今年年底交付。

陆卷蓝湾是一个准现房出售。

项目所在的北仓示范镇板块是目前北辰西部刚需板块中变现最快的板块。

但是，张庄村板块已经不是去年的样子了。

只有新城悦郡风华悦城上榜，仅成交21套，排名第8。

从这个角度来说，目前我们只是需要吸引买家，单靠低价是不行的。

要想在同类产品中有竞争力，关键点还是要看现金的程度。

6月，北辰区第10个楼盘，是中等存储的城邦。

现在，南仓板块在拼价格。

没有最低，只有谁比谁低。

然而出乎意料的是，板块内成交最好的楼盘是没有参战的中储城邦。

去年入市的四个楼盘都没有上市。

同样，中国仓储城邦的优势也在于履行程度。

项目一期、二期均为现房。去年进入市场的三期产品预计今年8月底交付。

此外，不难看出，购房者越来越倾向于购买安全系数更高的房产。

从区域楼市来看，北辰区能被改善型置业认可的楼盘只有一两个。

而且货的数量也不够。

比如天上只有两个新绿地，没有入市。

运河城——188号，市场还剩两栋。

未来随着区域高价地的减少，区域价格走势，即价格上涨一段时间后，会有所回落。

从区域新盘结构来看，北辰区不具备空长期提升的空间。