浙江省东阳市是浙江金华的一个普通县级市，但常住人口接近109万，是全国百强县市。

随着城市化的发展，东阳的城市建设相当不错，经济发展在金华排名第二，略高于婺城和永康。

应该说，一个城市的房价与其经济发展、人口多少有直接关系，但对于东阳来说，楼市房价似乎进入了一个怪圈，在金华房价中一直处于中下位置。

以经济总量衡量，东阳在金华9个区县中排名第二，仅次于义乌。

以总人口来衡量，东阳在金华9个区县中排名第二，仅次于义乌。

按城市知名度，东阳在金华9个区县中排名第二。请把它交给义乌。

但对于目前东阳的楼市来说，无论是新房还是二手房，在金华都不算顶尖，远低于金华和永康，也远低于义乌。

首先，我们来看看东阳最近15年的楼价变化。

2008年前后，东阳发展的主力主要集中在东阳市江北街道，也就是现在的中天世纪花城。2008年，中天世纪花城的新房价格为每平米3900元。

2010年左右，东阳市区的房价直接攀升至万元左右的水平，甚至时代水印金座的单价高达12000元。

由于2010-2011年东阳房价上涨过快，此后几年东阳房价一直处于横盘状态。

2018-2020年，东阳楼市的发展逐渐吸引了众多外地开发商，美的、中粮、步阳、中南、新城、碧桂园等企业开始入驻东阳。

外地企业流入东阳，推动了东阳的土地价值和城市化发展，东阳正式进入中高端住宅区开发行列。

但此时东阳的房价并没有大涨，但东阳的楼市却比前几年火爆了很多。

东阳这些企业开发的小区新房单价基本都在1.3万左右，甚至中南新城的项目也是过早去污。整个小区去污价基本在11000左右。

当然，随着这两年浙江楼价的整体上涨，也推高了东阳的楼价。东阳部分新建小区后期价格基本在1.8-2.2万之间。

目前东阳新房市场最贵的小区主要集中在银泰城边缘的滨江项目，还有一个就是位于横店万盛街桥头的南江系列项目。由于这两个新项目的价格基本都在2.1-2.4万之间。

虽然东阳也有房价达到两万元以上的新建小区，但对于整个东阳楼市，尤其是二手房整体均价仍处于较低水平。

毕竟周边城市的房价比东阳高很多，但东阳的整体实力可能更胜一筹。

目前金华二手房平均房价2.1万左右，在浙江11个城市中排名第四，低于杭州、宁波、温州、丽水。

以二手房价为例。目前金华房价最高的主要集中在义乌和永康。

目前义乌二手房平均房价已经达到2.84万，永康二手房已经达到2.47万。

义乌是金华发展最好的城市，人均收入远高于东阳，所以义乌的平均房价也远高于东阳，虽然从义乌到东阳只有10公里左右。

对于东阳来说，二手房均价只有1.65万，比义乌低1.2万左右。

而且义乌整体的乡镇价格都比东阳市核心区高，尤其是苏溪镇和佛堂镇，二手房价格都在2万元以上。

金华的二手房价格比东阳高，金华有婺城和靳东两大城区。

现在婺城区平均房价2.25万左右，靳东区平均房价2.29万左右。婺城区和靳东区核心区，房价基本在3万左右，比东阳核心区高一万多。

对于整个金华地区来说，有四个县市的房价高于东阳，分别是义乌、永康、婺城和靳东区。

此外，还有4个地区房价低于东阳，分别是浦江县二手房均价1.41万，武义县二手房均价1.29万，兰溪市二手房均价1.17万，磐安县二手房均价0.85万。

这四个县级市中，除兰溪是县级平原市外，其余三个县级市都在浙江26个山区县市之列。

通过二手房的对比，我们会发现，东阳和永康、武城这两个发展水平差不多的城市，房价差异极其明显。

同样，相比靳东区的东阳，靳东区的二手房价格也比东阳高很多。但靳东区在各项指标上都远远落后于东阳，侧面反映出靳东区确实吸引了不少外地人在这一带买房落户。

二手房房价可以看出，东阳楼市的房价基本进入了一个怪圈，各方面发展都挺好，但是房价并没有其他城市的房价优秀。

我们来看看东阳周边一些城市的新房价格是如何分布的。

目前新房平均房价义乌2.5万，永康1.95万，靳东区1.78万，婺城1.82万。

东阳新房，东阳新房平均房价才1.44万。

城市化的发展加快了金华主要县市的城市化发展，也促进了金华主要区县镇的城市化发展。

所以对于整个新房楼市来说，很多乡镇都有新房在建。也拉低了各区县新房的平均房价。

以婺城区白龙桥为例。目前婺城区新房平均房价2.6万左右，但对于白龙桥镇，也就是婺城新区，新房平均房价只有1.2万左右。

以义乌佛堂镇为例，义乌稠州街道新房平均房价基本在3.5万左右。但是佛堂镇新房平均房价基本在2.1万左右。

以永康市古山镇为例。永康市区新房平均房价3万左右，而孤山镇新房平均房价1.2万左右。

以东阳市横店镇为例，东阳市核心区新房平均房价基本在2.1万左右，但横店镇新房平均房价基本在1.4万左右。

通过分析可以得出，无论是新房还是二手房，东阳市的平均房价都远远低于金华市、永康市和义乌市。

至于东阳市的乡镇房价，和金华市、永康市、义乌市没有太大差别。

那么为什么东阳楼市的价格会进入一个怪圈，可能有以下原因。

第一，东阳市城乡面貌远低于周边其他城区，城乡改造力度远小于周边其他社区。

第二，东阳市绝大多数已建房屋以多层联排别墅为主，城市家庭拆迁意愿不大。

再次，东阳市竞争力与周边地区差距较大，但乡镇人口对东阳市的认可度不高。

第四，一些年轻人对平住房的认可度不高，更倾向于选择垂直住房。

那么对于东阳楼市的怪圈，未来的改变会有多大？

从东阳的城市化发展可以看出，东阳的城市框架很大，东阳的城市规模可能以南北双城为发展核心。

东阳北城主要包括东阳现城区的武宁街、江北街、白云街，东阳新城区的柳石街，甚至延伸到和歌山镇巍山镇的一部分。

东阳程楠目前主要包括东阳的横店镇和南马镇，甚至延伸到部分华水镇和东阳未来将大力发展的高铁新城板块。

从年轻人的角度来看，城市的低房价对绝大多数年轻人来说还是挺好的。毕竟在东阳买房定居比去永康金华义乌容易多了。

但长期来看，如果一个城市的房价一直处于横盘状态，甚至略有下降，可能会对未来的人才流入产生一定的抑制作用。

就东阳市的发展趋势而言，东阳市目前最大的短板就是东阳还没有一条铁路通车。

目前东阳和新东阳的人如果要出去，需要坐大巴或者火车到义乌火车站，然后去全国各地。

但对于整个东阳市的未来来说，却有着巨大的发展潜力。

首先，今年年底东阳第一条铁路项目将通车，主要是金华市区到义乌市区到东阳横店镇的轨道交通。

这条铁路也是城市轨道交通项目，将是东阳市与金华核心城区融合发展的大动脉。

这条大动脉带来的是东阳的区位优势，加速了周围很多年轻人选择在房价更低的东阳买房定居，促进了东阳北城和南城的融合发展。

未来三年，杭州至温州的高铁、义乌至宁波的货运铁路将在东阳通车。

杭州至温州的高铁，标志着东阳正式进入高铁时代，加速东阳快速通达北京、广州、成都、上海等全国重量级城市。

义乌至宁波货运铁路标志着东阳万亩千亿产业最大运输平台的到来，是东阳产业发展的重要发展机遇。

三十年东方，三十年西方。

前30年，东阳能在没有铁路的情况下发展到金华第二，实属不易，体现了东阳人血液里流淌的战斗精神。

未来30年，相信东阳能加快发展，赶上潮流，对东阳的城市化发展极为有利。

北方城市和南方城市东阳会发光发热，推动两市融合建设更大的城市，大力推动农村居民快速选择在更大的中心城市买房落户。

虽然目前东阳的楼市进入了一个怪圈，但对东阳未来的城市化发展抱有很大的期待。相信这座城市会有更大的生成潜力，让更多选择在东阳买房定居的年轻人享受到这座城市带来的发展红利。

个人观点，仅供参考。