根据柯睿河南的数据，2022年5月，共开盘6个项目，推出666套，销售443套，去化率67%。整体来看，去化率表现不错，主要受华润正东万象城幸福里开盘数据影响。开业当天售出约356套，去污率达99%，提升了整体去污率。5月郑州楼市跌宕起伏，疫情又卷土重来，经济下行。即使5月份连续两次降息，也有银行在第一次利率为4.25%时，推出了首付20%的政策。但购房者观望情绪依旧，政策效果不明显，销售数据持续低迷。多重刺激下，市场仍未回暖，土地供应进一步收缩，区域成交失衡。那么5月份郑州16个区域的新房和二手房销售情况如何？让我们来看看！

从新房成交情况来看，高新区5月成交面积最高，主要受老高新城多个楼盘影响。5月高新区成交面积约7.31万㎡，居郑州16个区域之首。主要贡献项目为万华千乡世茂1.92万平方米、荣盛祈福花海岸8.99万平方米。特别是千乡世茂万华城，延续上月特价房政策，价格9000元/平方米，成交均价10500元/平方米。另外，大正，高新区。

荥阳市新房销量排名第二，成交面积约6.87万㎡。4月，荥阳以约7.38万平方米的成交面积位居16区之首。不难看出区域知名度已经很高了。毕竟荥阳作为郑州周边城市，享有很好的毗邻主城设施，其享受主城辐射红利的优势是郑州周边其他城市无法比拟的。结合该区域主要楼盘的销售情况，林东湖板块成交量环比增长146%。主要受远洋沁园影响，另外绿都苑期待青川二期卖出105套房，推出了万元即可网签的活动，单价降至500元/㎡，52套房源下架，下架率50%。看来低价确实能调动买家的积极性。

郑州地区的新郑、中牟紧随荥阳，新郑位列榜单第三，销量可观，而主城区的中金水区、郑东新区销量相对较好，郑东新区土地稀缺。5月，备受期待的华润郑东万象城首次开盘，10分钟卖出20亿元，成为拯救郑州楼市热度的年度红盘，也成为郑东新区5月成交主力。一声惊雷炸开了原。

从新房供应来看，16个区域中有很多区域没有供应，特别是主城区、高新区、经开区、中原区、惠济区、管城区。去化周期长，导致开发商推地非常谨慎。5月19日，郑州一批集中供地公示，其中两宗为之前未出让地块重新挂出，保证金、起始价、限价均下调，调动了企业拿地积极性。今年供地批次“三改四”为政企预留了更灵活的调整空，科学合理调整供地节奏；土地供应规模同比减少70%以上。看来房企和政府都希望尽快解决库存，从而盘活市场。

区域二手房成交面积最高的依然是金水区，成交面积约11.2万㎡，其次是中原区，成交面积约5.7万㎡，其次是郑东新区，成交面积约5.4万㎡，二七区，成交面积约5.2万㎡，管城区，成交面积约5.1万㎡。不难发现，老主城五区依然是二手房买家的首选。毕竟区域教育、商业等配套条件的成熟度是其他新区无法比拟的。郑东新区作为改善置业的新领地，未来具有可预期的区域价值。在改善置业群体日益增多的趋势下，大户型、环境好、产品优等诸多因素影响着郑东新区，郑东新区也是二手房市场的热点。整体来看，二手房市场的活跃度比较一般，二手房主力依然集中在老主城，刚需和刚需改变的群体依然居多。

整体来看，5月份郑州16个区域的新房和二手房成交都不是很乐观。受疫情影响，郑州楼市在一次次政策刺激下依然不见起色。5月下旬，两成首付被炒得沸沸扬扬，很多人预计，聚焦两成首付的时代终将被叫停。5月31日，河南省政府印发了《关于落实河南省稳定经济一揽子政策措施的实施方案》，6月8日正式发布。涉及10个方面155项具体任务，其中5项措施与房地产有关。其中规定，在非限购城市，居民首次购房最低首付比例原则上为25%，各地可下浮5个点，也就是说最低首付只有20%。此外，各地还可以提供购房凭证、购房补贴、契税补贴等。支持人才购房落户，促进住房消费。同时，他们也鼓励金融机构加大对房企和项目的支持力度，而不是盲目“一刀切”放贷、压贷、断贷。不得强行划转重点监管资金，在流动性上给予房企支持。虽然只有五条措施与房地产有关，但每条新政都直击购房者买房难的核心问题。相信随着新政的逐步实施，郑州楼市恢复往日的繁荣指日可待！

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来源:乐居买房

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