最近长沙小升初微机排名成绩出来了，有很多变化。我相信你已经看过了。

今天不列出数据，我们就来分析一下今年小学微机排名后的学区变化，以及变化后更值得关注的建筑。

广告，纯干货。

事不宜迟，先看图:

青年总部万福校区电脑配置结果

清远校区紫峰校区计算机配置结果

仰天湖小学电脑分配结果

仰天湖桂花坪小学电脑派位结果

祥符蔡颖小学计算机配置结果

长郡外国语附属小学计算机分配结果

天心实验小学电脑派位结果

注意，今年天心区小学电脑排行榜上又多了两个重量级的名字——项峻培翠和中雅培崔璀。

两所民办学校转公办学校之初，大量的学额被分配到天心区，直接提升了天心区小学学额的整体质量。

如果只看这个电脑配置榜，天心区无疑是大赢家。

以前天心区教育比较落后。原因是，虽然清苑、仰天湖、祥符蔡颖都是名校，但天心区的长郡外国语和明德天心在全市的排名并不靠前。2021年两校指标生不够。

下面简单介绍一下指数生的概念:

因材施教是长沙教育公平的政策。市区优秀高中部分招生按学生人数比例分配到初中。只要达到录取分数线，就可以按照初中的排名录取。

最近三年指标生比例依次为40%、50%、60%。在全国控制学区房价格的大背景下，长沙的指标生比例逐年上升。对于非尖子生来说，未来依靠指标生进入四大名校是比较明智的选择。

如果你还是不明白指标生政策，以后再详谈吧...现在可以简单粗暴地理解为，全是指标生的初中是无敌的；

如果指标生没有全录，就没那么强；

如果全校没录几个，那...

项峻培翠和中雅培崔璀是去年注册指标生100%的私立牛校，往年四大名校比例相当高。看地图的位置离天心区的几所小学都很远。今年转公职后，分配到全市。这次给天心区分配了很多名额，直接助推了天心区的教育质量。

如果仔细看一下天心区的几所小学的位置，可以发现推广很多的小学基本都在省会区域。

是故意还是有理有据，这里不做揣测。

但是省会区域聚集了大量的公务员和事业单位员工，学生整体素质在长沙绝对是排在前列的。在此基础上，逐步降低天心区初中教育的劣势地位，也是教育公平原则下的趋势。

近年来，天心区大力建设的长郡外国语，据说在内模考试中取得了优异的成绩，清远、湘府蔡颖等一些名校都提供了生源。今年中考成绩公布后，省会地区可能会有更大的惊喜。

这里需要强调的是，今年电脑派位的结果并不代表以后永远如此，但天心区尤其是省会地区支持教育的趋势清晰可见。

此外，省会地区还有新开铺和黑石铺两大城市更新计划。我们有理由相信，未来无论是卖地需求，还是整个区域教育的提升，省会区域的教育优势都将进一步增强。

现在要关注的是，今年分配变动后，省府板块中有哪些楼盘的学区优势被放大了？

先来看三个刚需和改善属性:

位置图，仅供参考

天成国际广场

优势:位置，实景房，地铁口。

缺点:塔式结构，3.7的容积率略高，离小学相对较远。

老牌本土开发商，深耕程楠，大量天成地产在省会区域。

很多读者可能没有听说过，因为天成的经营理念与我们熟悉的知名地产商相去甚远。

几乎不做推广，很少做广告，也从来不开分销渠道，所以中介不会推荐。就连营销中心都是和天成其他楼盘共用的，基本靠售楼部的几个置业顾问慢慢卖。

据说是因为害怕太多的置业顾问接待不了，不想增加置业顾问的数量...

反过来说，这种拒绝高周转，稳扎稳打，降低营销成本，把更多的钱花在产品上的发展模式，不正是提倡的良性循环发展模式吗？

当然，人家低调是因为有资本，拿地时间早，价格低，一般人学不来。

更何况，天成国际广场的位置是不允许低调的:就在省政府东面，很多楼盘可以直接俯瞰省花园，距离友谊路地铁站仅400米，距离省政府庆丰站1公里。根据今年的小学招生情况，属于清源小学本部...就算看整个省政府板块，位置也无可挑剔！

而且小区所有的商住楼已经基本完工，年底交房。现在连小区公共区域的花园都已经基本完成，地下室已经精装交付。可以看到真实的场景，不用担心安全问题。

实拍

当然，天成国际广场也有相对劣势，因为拿地早，规划设计还是塔楼，中间小户型通风采光都很一般，边屋尚可。3.7的容积率，比现在的新盘略高，但比很多江景超高层好很多；

另外，无论从清源小学本部还是紫峰校区，步行距离都在1km以上，可能会有小学生的交通需求。

目前在售房源只有几套，均价12800，全是毛坯房。

蒋月和明

销售部门实景图

优点:配套玄关，纯板楼，容积率低。

缺点:目前离地铁较远，黑石铺地区需要更新。

梦田玉娥的新碟在过去的一年里可以算是一张大红碟。因为承担了长郡外国语中学的扩招任务，所以基本上是长郡外国语附属小学和长郡外国语初级中学的稳定录取形式。而且离学校挺近的，陪读很方便。是整个省区最稳定的两个新盘之一。

但是也有不利之处。在大楼的南面，有旧长沙肉联厂，现场行走的环境惨不忍睹...但也不能全怪。整个新开的铺路从黑石铺小区到南边几乎一路都是这样。真的想起小时候熟悉的歌谣:“新开的疯女人……”

当然，也有好消息。黑石铺小区的改造早就提上日程了，肉联厂的宿舍和冷库什么的都有望拆除。如果城市更新顺利完成，这个全新城市的界面将大幅升值空。有了学区房的优势，二手房价肯定会飙升。

目前项目一期即将出清，最后的128和143平房，房源不多，精装价格在1.5万左右。错过了就只能等到二期更贵了，要抓紧时间了。

钟健雨荷城

优点:配套入学，户型范围广。

缺点:价格比较高。

也是省学区最稳定的两个新盘之一。最大的亮点是在师大附中成立双语实验学校。投资3亿，师大附中的名字，以后还不错，业主优先考虑。

禹城距离南二环较近，距离地铁铁道学院站约1km，距离市中心较近。周边也在等待新开区的城市更新。如果周边的湖南机床厂改造成功，周边的商业和整体价值可以更上一层楼。

项目一期价格14000元左右，在区域内比较高。二期90-150㎡户型503户，150㎡以上户型335户，将以大户型改善为主。

其实从微观上看，三个市场都已经进入清算阶段，没有太多选择。但作为一个行业还算稳定，配套也比较成熟的板块，省会区域的房价并不高，二手房在12000左右，选择余地很大。

此外，省城北部还有两个纯改善板块在售，分别是龙湖春江天钥二期和红橡春园。前者拥有出众的口碑和优秀的物业，后者拥有独特的吴恒系统技术，居住舒适。两个板块都是纯平层，马上就要推了，离地铁站也略远(约1km)，但不差钱的读者肯定不会在意这个，可以密切关注。

位置图，仅供参考

虽然这两个学区房还没定下来，但是大平城区的价格圈在这里，再加上省会区的区位属性，再结合今年电脑派位的趋势，笔者做个预测:这两个学区房不会差，可以放心买。

红橡春园建有192-195平米左右的精装在售，均价14600-16300元/平米。预计后期会推，性价比相对更高。

龙湖春江天钥一期连连摇号，品牌认可度更高。二期预计新增约173-234平非毛坯房，均价17500元/平。

最后，对于那些特别强调学区房的读者，最后，学校教育永远只是孩子教育的一部分，和家庭教育在一起的时间和养成的习惯更重要。

更何况这几年国家对飞涨的学区房毫不留情，未来的教育公平改革肯定不会中断。学区房早已形成，彻底抹去学区房的概念太难了。但是，政策有太多的方式让曾经所谓的D级学区房泡沫一夜之间破灭。

不相信我？

从远处看北京西城区的父母；

收盘，看八方小区最新成交价。

我想你会明白的。

所以对于购房者来说，我们一直强调居住质量是第一位的，居住质量是由很多原因决定的，比如通勤时间、小区环境、整个小区、教育质量、日常生活需求等。，并且根据每个人的习惯和需求变化很大。

所以在买房之前，先搞清楚自己需要的生活，根据个人需求找到最适合自己的房子。春雪不一定是永恒的白月光，下里坝人也不一定只是土鳖的最爱。

适合自己才是最重要的。