城市化的发展促进了人口聚集。

河北省邯郸市是河北省一个普通的地级市，但常住人口达到941万。邯郸总人口在河北省排名第二，在全国排名第22。

邯郸庞大的人口自然会促进该市楼市的发展，而随着越来越多的年轻人进入市区，也会促进该市楼市固定资产价值的上涨。

如果时光可以倒流，或许更多人会更愿意在10年前定居邯郸。毕竟，当时邯郸的房价比现在低得多。

2012年左右，邯郸市区平均房价才0.46万，和现在比真的很低了。

十年，弹指一挥间。

对于一个城市来说，可能是城市发展历史长河中的一段插曲。但对于一个生活在城市里的年轻人来说，10年可能是他一生中最宝贵、最青春的十年。

目前邯郸平均房价9900左右，在全国316个城市中排名第74位。

邯郸与300元的价格差距主要有安徽黄山、河南洛阳、广东湛江、山东日照、山东临沂、河北沧州、安徽马鞍山。

邯郸和这些城市相比，有一定的劣势，但当然也有很大的优势。

对于邯郸这座城市来说，最大的优势就是人口已经有上千万人，作为一个普通的地级市，算是国内少有的城市了。

另外，邯郸离河北省会石家庄、河南省会郑州、山东省会济南都很远。

优越的地理位置促进了邯郸的未来，邯郸最终将努力成为一个闪亮的区域性中心城市。

0.99万的房价也印证了邯郸房价不低，但目前邯郸房价在河北处于中上位置。

邯郸虽然是北方的地级中心城市，但目前邯郸的楼价和全国城市均价基本持平。

对于邯郸楼市来说，过去10年，跑赢了全国大部分城市，尤其是北方大部分城市。

随着城市化的发展，北方很多城市都有一定的人口流出，邯郸没有流出，仍然保持一定的人口流入。

2000年左右，也就是第五次人口普查的数据，邯郸常住人口约为838万。

2010年左右，也就是第六次人口普查的数据，邯郸常住人口约为917万。

从邯郸地区近20年的人口变化可以看出，该市一直保持着一定的人口流入速度。

对于一个城市的楼市来说，庞大的人口是这个城市楼市发展的最大基石，城市的年轻人是楼市最大的需求者。

从人口年龄结构来看，现在邯郸14岁以下常住人口高达25.67%。25-59岁常住人口约占57.18%。此外，60岁以上常住人口仅为17.15%。

从邯郸的人口年龄结构也可以看出，这是一座年轻的城市。随着未来城市化的发展，也许邯郸的楼市还有很大潜力。

毕竟随着邯郸子弟逐渐成为未来邯郸市的新生力量，自然会促进整个城市的建设和楼市的发展。

对于现在的邯郸来说，城市化率并不高，大约不到60%，但随着未来城市化进程的加快，整个邯郸市的城市化率将超过70%。

那么10%以上的人口会在邯郸市落户。对于这个城市来说，至少有94万以上的人要解决住房问题。

整个邯郸地区的管辖面积约为12000平方公里，辽阔的地域赋予了城市更大的未来发展空间空。

虽然邯郸的经济总量与东部沿海地区存在巨大差距，但邯郸的经济发展水平在河北11市中仍排在第四位。

以2020年为例，邯郸经济总量为3636亿元，仅落后排名第三的沧州60亿元左右。相比保定，邯郸要超过280亿。

当然，如果从总量的角度来看邯郸，或许这个城市的发展并不难，但如果从人均的角度来看邯郸的经济发展水平，或许邯郸全市还有很长的路要走。

91万人生活在邯郸，造就了这个区域的城市发展，邯郸有18个区县。

通过多年的城市化建设，邯郸市区现包括永年区、邯山区、丛台区、峰峰矿区、肥乡区、复兴区六大城区，人口394万。

严格来说，邯郸是一个非常大的城市，也是河北比较强大的都市圈。

随着城市化的发展，各区县的配套完全不同。当然，由于人口集中程度和经济发展水平不同，各区县的房价差距也越来越大。

目前邯郸地区房价最高的主要是丛台区和邯山区。现在的丛台区已经不是以前的样子了，各种配套都处于领先地位。当然丛台区的房价也到了11200。

邯山区房价在邯郸排名第二，目前邯山区平均房价0.96万左右。

从辖区面积的角度来看这两个区域，可以看出为什么这两个区域的房价很高，主要是因为这两个区域本来就很稀缺。

丛台区管辖面积只有387平方公里左右，邯山区只有416平方公里左右。

多年的城市建设确实让这个地区的配套设施比周边好。当然，未来的大邯郸是从大都市的角度来发展的。所以未来邯郸周边的一些区域发展可能会相当不错。

在邯郸，房价排名第三和第四，主要在邯郸市复兴区和邯郸市县级市武安市。

目前复兴区的平均房价是89万左右，而武安市区的平均房价也是86万。

武安是邯郸人口第二多的地区，常住人口81万。对于邯郸未来的大都市，武安可能是邯郸的一个副城。

基于武安的总人口基数，可以看出武安完全具备建设中等城市的条件。

邯郸人口最多的永年区，现在平均房价达到0.67千，另外峰峰矿区达到0.66千，肥乡区达到0.58千，邯郸魏县也超过0.59千。

从邯郸各区域的房价分布可以看出，随着城市化的发展，邯郸的房价差距也越来越大。中心城区房价远高于远城区，远城区房价潜力可能高于县级市。

邯郸市武安市人口81万余人，魏县79万人，其中大名县72万人，临漳县58万人，曲周县46万人，磁县44万人，成安县4340万人，涉县37万人，馆陶县30万人，鸡泽县29万人，

对于一些50万人口左右的县级市来说，未来的城市化可以促进楼市的发展。

未来邯郸还将形成一批中等城市，当然更多的是小城市。

目前大名县平均房价6200左右，临漳县5700左右，曲周县6700左右，磁县5600左右。

成安县平均房价5800左右，涉县5300左右，馆陶县4700左右，鸡泽县5900左右，广平县5000左右，邱县4400左右。

通过对邯郸各县级市房价的进一步了解，也可以看出邯郸除市区外，其他县级市的房价都比较低。

当然，随着城市化的发展，未来城镇和乡村的年轻人会迅速在县级城市定居，而部分改善型家庭可能更倾向于在地级中心城市定居，这可能会导致邯郸楼市未来出现很大的两极分化。

随着大邯郸城市化的发展，未来邯郸市的人口会越来越多，邯郸地级中心城市的人口也可能在未来有很大的突破。

不断增长的城市也会促进城市基础设施的投资，城市的医疗设施、基础教育、生态环境都会得到很大的改善。

此外，随着邯郸整体城市格局的确立，邯郸未来也可能成为河北有轨道交通的城市。毕竟邯郸市人口太多了。

在过去的10年里，邯郸取得了巨大的成就，但过去的成就已经成为历史。

未来十年是全国各大城市你追我赶的十年，很多城市都加入了抢人大战。未来十年，邯郸市也将面临巨大的挑战。

作为北方城市，很多城市还是会有一定程度的人口外流，邯郸未来能否突破1000万的总人口可能是最大的挑战。

第二个挑战是确保邯郸的年轻人不会离开该地区。此外，邯郸周边还形成了石家庄、郑州、济南等一批重量级中心城市。未来邯郸很多县级市的年轻人会迅速向周边更大的城市聚集。

所以未来十年对邯郸来说是挑战的十年，邯郸楼市可能会有一定的危机。当然，邯郸楼市也有很大的机会。

随着城市化的发展，楼市固定资产价值的上升是城市发展的必然，也就是说邯郸市的楼价可能一去不复返，但邯郸未来的楼市可能仍有很大潜力。

个人观点，仅供参考。