天津房价走势图(天津最近房价走势如何)
六月份的新房数据出来了。
天津楼市上半年收阴。
很吵，很多操作让我头晕。
先简单说一下6月新房市场。
PS:本周是“365数据周”。各区、板块的成交量和价格将在稍后陆续公布。注意了。
关注天津楼市的人都知道，一年中买房有两大时间点，6月和12月。
开发商要赶任务，下大力气给优惠，所以去年6月的节奏是:量价齐涨。
今年挺有意思的，反其道而行之:量跌价涨。
这是怎么回事？
看下面的成交均价图，我怀疑是假的6月。
为什么房价涨了？不是每年6月份价格最低吗？
今年居然没按套路出牌。
最糟糕的是，6月份竟然比5月份上涨了5.6%。
5%，哪怕是个小门槛，6月份真的没上去。
近两年天津新房成交均价从未站上18000平米，突然破纪录。
画面太惨烈了，我都不敢看。房价真的涨了吗？
说什么都在涨，北辰还在跌，都是废话。
几个原因:
今年6月底，价格战不多。
我觉得融创没什么好卖的。如果它不这样做，就不会有什么惊涛骇浪。
大部分板块还是比较尴尬的，有一部分是为了冲动改成了车位，没有动房价。
价高量大。
如果成交均价在3万以上，6月份有953套，5月份只有808套。
北鲁能大厦、龙湖天钥、中交R&F天玺、中海环球时报...高价盘越来越多。
整体均价上涨也有结构性原因。
准备好，这个价格下半年回不去了。
刘旭路地块、绿城李馨雨、招商天拓、融创水西府...都又旧又贵。
是的，价格确实上涨了。
滨西，国展西，海角花园...这个之前已经说过很多次了。
最近锦绣人人推的房子都是24000平米。虽然给了一个车位，但是价格和上一个完全一样。
哪个区的房价涨的最凶？
河西！涨了9.1%！
不用担心，主要是市北的鲁能公馆造成的。合同价5万/平米，一下子就拉起来了。
不过河西很多板块的价格暂时不会涨。
就像天津的瑞福，104平米的价格400-410万，太膨胀了。
结果卡数一般，现在400万左右。如果开盘价不好，就要390万。
可以涨，但是没人同意涨这么快。
河东也涨了不少，主要是中海城市广场6月份签约50套，5月份只有32套。
它的合同均价比较高，4万/m2，拉高了均价。
其实像农垦张寒雅筑，大华清水湾，金鹿太阳城...没有涨价。
今年6月，新房成交量下跌。
共成交121万平方米，约1.1万套房子。
不堕落，就看你跟谁比了。
以前五月是弱鸡，小阳春之后才测。然后到了6月，开发商又来了一波酸价格战，一波收获之后，成交量上去了。
2019年6月比5月增加了5万平方米。
今年呢？May是个有实力的大老板，开出了136平米的高成交。
其实6月份的成交量并不低，121万平方米，比2019年“努力”后多了1万平方米。
“别人都嘲笑六月低，只是因为五月太疯狂了……”
可见6月延续了5月的热度，能站上120平米，证明大家预期不降。
天津6月份的成交量是多少？
滨海第一，津南第二，武清第三，月复一月，就不说了。
在这个城市周围，西青自然是一个大企业。
西方的热菜大多卖的都不错，也没有特别拉臀的。
而保利涨到很多人不想买的地步，还是签了113套；金地逸墅家也签约101套；美的徐汇约翰府签约79套...
市区第一，不出意外，是河西。
5月份成交4.5万平方米，6月份成交6.5万平方米。
6月各区成交量下降，河西居然上涨了45.4%。
河西从3月份开始，成交量已经连涨4个月，市区一个兄弟不叫白不叫，伺候！
预计今年河西成交量比去年增长50%，恐怕将近40万平方米。
6月涨这么多，也是因为市北鲁能公馆首开后签约117套。
5亿多套的平均总价，这个成绩，挺ok的。
河北也上涨了26.1%，但是基数太低。多卖两组数据就“休克”了。
就中国铁建金花雨县而言，6月份签约51套，比5月份多6套。
之前讲过市区的“阶梯法则”。
第一梯队(河西、南开)量价齐升，第二梯队(河东)量价齐升。
同等价格上涨后，第三梯队(河北、虹桥)的量会上涨，然后价格会动。
显然还处于第一梯队的“高”阶段。
河东的量要等到9月份，下半年才会涨价。
交春营海河室外空气价格38000/m2，上石羊山40000+…一个比一个贵。
河北和虹桥今年不会涨价。
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