房山新城良乡组团、大兴新城、大兴空港口新城的城镇化，前面已经详细介绍过了。如今，亦庄新城的城市化也随之而来。

与其他在区行政中心基础上发展起来的新城不同，亦庄新城因为经济发展的需要，在大兴区和通州区的交界地带建起了高楼大厦。时至今日，亦庄新城仍然不是一个行政区，而只是一个经济区。它对大兴区原亦庄镇、瀛海镇、旧宫镇、马驹桥镇、台湖镇等地行使了经济管理权，很好地完成了任务。2021年亦庄GDP 2455亿元，在北京排名第五，仅次于海淀、朝阳、西城、东城，甚至高于丰台、石景山的主城区，以及大兴、通州的母区。它的价值创造能力非常突出。

亦庄新城靠近五环，没有山川阻隔，方便进入中心城区。流量根本不是要讨论的话题。

以北京经济技术开发区66平方公里土地为依托，加上1个产业基地和综合配套服务区，亦庄新城规划面积225平方公里，规划人口89.2万，包括大兴和通州。大兴占地83平方公里，除亦庄镇、旧宫镇、瀛海镇外，还包括青云店工业园、长子营工业园、蔡羽工业园，为综合配套服务区。通州部分76平方公里，包括太湖高端总部基地、光机电一体化基地、通州物流基地，以及马驹桥镇、金桥科技产业基地和京沪高速以东预留的两块地块。按行政区划，大兴面积131.5平方公里，通州面积93.5平方公里。

亦庄新城规划功能分区示意图亦庄新城规划功能分区示意图

(1)旧宫镇

旧宫镇是少数几个能在五环内获得一席之地的郊区镇，镇的主体就位于五环内。辖区面积29.4平方公里，人口18.93万。

镇上没有什么产业和特色，与丰台、朝阳接壤。在几十年的城市化浪潮下，依靠靠近中心城区的地理优势，逐渐建起了居民楼，居住的人也多了起来。新版亦庄新城规划已纳入新城范围。

镇域内的建制村全部拆迁，是城市化的沃土。德贤路和五环路穿过小镇，将小镇切割成四块。西北角只有红星社区和世界之花假日广场，唐地铁站周边有、中南湾、明月湾、聚源里、金尚、友德嘉园。西南角基本废弃。东南侧，德茂地铁站周边有西岳林宇、保利绿城和金城花园、和园、华宇府、盛兴锦园、德茂嘉园、上林花园、德茂小区、德宏景苑，正在建设中。东北角是旧宫的主阵地，以规划的梁静路东延为界，南部集中开发面积约6平方公里，北部城乡结合部绿化市政设施布局，点缀部分住宅小区。

旧宫镇辖区示意图旧宫镇辖区示意图

(2)瀛海镇

英镇面积32.38平方公里，人口102463人，主要分为镇和路南区两部分。

指的是路南区六环以南的区域，是工业用地，奔驰用光了大部分面积。

镇是指镇政府周围规划的约4平方公里的开发区域。地铁8号线始发站瀛海站位于该区域，已建成瀛海家园、应星嘉园、永旭嘉园、中海玉环时代、海燕春秋、瀛海公馆、郭蕊瑞福花园、首开龙湖天朗、北城建海悦AD、正商星湖海花园等住宅小区，正在建设中。有地铁，有工业，有商业，有几十万居民。基本上是相对独立发展的小城镇，适合中心城区的溢出人口。

(3)亦庄镇

亦庄镇面积44.06平方公里，七浦口人口25.64万。亦庄新城在发展初期因其主体而得名，是城市化最完善的地区。随着城市化的发展，原亦庄镇已分裂为博兴街、荣华街、新亦庄镇，整体上仍可分为东路片区、核心区、河西片区。

路东是指京沪高速以东，五环南侧，约1平方公里的居住用地。金满香林、三阳里、小康东里、远洋天竺、荷城景苑、天尊苑等小区相继建成，豪宅与安置房和谐共存。

核心区是指凉水河与京沪高速之间的夹缝区域，靠近凉水河东岸，有4平方公里的连片住宅生活区，已全部开发。

河西区是指凉水河以西，海子公园附近，这里有很多高档住宅小区，也是亦庄镇唯一有新盘的区域。

亦庄镇城市化程度高，土地所剩不多空。除了安置房，房子的质量和价格都比较高，新盘供应稀缺。对于大多数人来说，只适合看。

(4)太湖镇

太湖镇面积82.5平方公里，纳入规划范围42.5平方公里。规划范围分为三个区域。一旦区域创路、经创九路以西，科创街以南约11.5平方公里纳入开发区范围；区域内二通惠河灌溉渠以西、科创街以北约10平方公里为光机电一体化基地；三通惠河灌溉渠、凉水河、京津高速公路围成的约20平方公里区域，是太湖高端总部基地。

纳入开发区的区域内，灌溉渠两侧有定海花园、融创亦庄1号、招商真龙公馆、宜城文远、宜城科创家园、宜城花园、京开唐婷、席瑞天竺等住宅区。

光机电基地主要为工业用地，北面东村、南面丁庄村、南面马庄村未拆迁。北部已建成东居时代小区、恒泰家园、阳光城景悦府、泰禾世景苑、泰禾世景苑、首创美林湾等住宅小区。

台湾高端总部基地是新城未来发展的重点区域，基本拆迁完毕。17号线和亦庄线在二运河交汇，以后要开通的亦庄火车站真的是个好地方。

台湖高端总部基地规划示意图台湾高端总部基地规划示意图

(5)马驹桥镇

马驹桥镇面积88平方公里，纳入规划范围51平方公里。规范范围分为五个方面。一凉水河以北、新丰河以西约6平方公里纳入开发区范围，均为工业用地；二新丰河、南六环、京沪高速围成的三角区域，马驹桥镇约4平方公里；三凉水河、南六环和京沪高速公路周边6平方公里的区域为物流基地；四南六环、京沪高速、镇界承包20平方公里为金桥科技产业基地；京沪高速以东、六枝河以西剩余的12平方公里为保留开发区域。

马驹桥镇以居住用地为主，村庄拆迁完成率低，严重影响城市界面，如天鹅堡、金地绿城6号院、样本、神龙潼关、新海北里、新海南里、涟水怡园、一世情花园、兴华嘉园、神龙金桥、五祖弘忍大满禅师家园、亦庄橡树湾等

物流村搬迁已完成，主要为物流产业，东北角有首开国风美伦、北投和园、R&F上悦居、燕宝马驹桥家园四个住宅小区。

金桥科技产业基地南侧村庄拆迁尚未完成，该区域主要为工业用地。西北角有柯荣君庭、柯荣香雪兰溪、东亚瑞景苑、珠江逸景家园、温馨家园、和盛世界村、金悦郡等小区。

从上面的分析来看，这两年马驹桥镇热闹非凡，但主要是一个产业。在居住选择上，只适合周边行业的员工。

(6)三镇工业园

青云镇、长子营镇、蔡羽镇工业园区面积约26平方公里，较为分散，多为预留用地，暂不展示。

因为没有历史老城的包袱，亦庄新城的开发可以大刀阔斧，统一规划建设。经过几十年的发展，城市界面非常好。亦庄新城以工业繁荣，用地以工业用地为主，未开发住宅用地较少，且主要集中在马驹桥镇和太湖高端总部基地。马驹桥镇周边都是工业，适合有内在需求的人；台湾高端总部基地交通便利，规划完善，是未来发展的重点，适合有外需的人群。对于大多数人来说，亦庄的选择仅限于九宫镇、瀛海镇、太湖高端总部基地这8平方公里的区域。