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1.问题:问叶静，海淀的家今天怎么样？能不能给个全面的评价？

回答:你好，今天我们家的楼龄，位置，交通都还可以，管理也不错。缺点是塔为主建筑，密度较高。总的来说这个小区还可以，可以考虑。

2.问题:你好，叶静~如果只看区域，丰台宋家庄和大兴旧宫，哪个区域保值增值比较好？可能他们只能买00-08年的电梯两居室，10年后预算有限~

回答:您好，丰台的宋家庄和大兴旧宫属于交通便利的区域。宋家庄离市区比较近，但是周边界面一般。大兴旧宫虽然有点偏外，但是周边接口还可以，可以接受亦庄和市区的外溢。从板块来看，我认为升值幅度是一模一样的。主要看具体社区。

3.问题:问叶静，单个京户贷款，一套房马上就满了五个独一无二的，预计卖560。之后会收一些现金650-700，在太阳宫工作。他想换一套三室两卫，面积120左右的新房子。月供能负担3万元。看望京和新北苑已经太贵了，经常超过千元。东边。这房子好像越来越买不起了。告诉我怎么做

回答:你好，现在的情况真的很尴尬，好一点的都涨了不少。建议你先把房子挂起来卖了。应该会有一定的增长。买完了，再来观察市场。其实也可以考虑亚运村和望京2000左右的房子，升值也不错。要想新，估计得去东坝，或者看立水桥北京北。

4.问:景大师你好。我想买一套总价650元以内的房子。你推荐什么？最近看了华龙美声。为什么这个小区均价低？未来的保值增值能力如何？能跑赢大盘吗？求你了。

回答:你好，华龙美盛，虽然楼龄新，质量比较一般，学区不突出，所以一直涨不起来，但是保值没有问题。60万，可以考虑中海玉子公馆，方庄6号，赵信雅苑，中海城，看看有没有合适的房子。

5.问题:京都，首付，100W子弹，能贷60-100W，我们年收入60。我在金融街，她在798(在接下来的一年多时间里，她换了东西城或者朝阳)，主要考虑自住和增值保值，以及交通便利，可以兼顾双方通勤时间。纯白，想听听大家关于买房时间、小区地段、户型、朝向等方面的建议。我们有一个很好的方向，专注于踩盘子。另外，因为最近三年还没有考虑要孩子，所以暂时不考虑学区房。不知道这样想对不对，还是再攒几年钱，最后一步买个带学区房的。期待回复。谢谢你

回答:你好，你的情况，我觉得可以考虑几个方向。一个是考虑学区。毕竟以后更换会相当麻烦。如果你爱人在798，可以考虑在朝阳，比如买花家地西里，花家地实验；白家庄；芍药居之类的，不过房子比较旧。这取决于你的选择。就是可以考虑上车去西城读书，比如广外，买个老小区。性价比挺高的，升值还可以。一种是不管学区买一套住宅两居室。你可以考虑李泽附近的板块，比如西局、第一经贸局、草桥板块。到了买房的时候，可以边看房边联系。

6.问:景大师你好。望京蔡华国际公寓是商住两用的吗？有没有可能从投资入手？目前预算1100元以内，至少10年不考虑自住。两居室和三居室都可以。从保值增值和租金的角度，望京或者来广营地区有没有合适的小区？可以推荐一下吗？

答:你好，望京蔡华国际公寓是一个有70年历史的住宅。可以落户，可以上学。质量非常好。没有关于交通和地段的话，还有学校，所以升值一直很好。是一个值得购买的小区。你也可以看看去北京和杜康的新航线。详见星球资讯“这些二手房跑赢市场”。

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